Жилье для российской семьи: можно ли рассчитывать на помощь государства?

Больше полутора лет в Воронежской области исполняется федеральная программа со звучным названием «Жилье для российской семьи». Этот масштабный проект социальной направленности предусматривает обеспечение граждан, относящихся к определенным категориям, бюджетными квартирами по фиксированной стоимости квадратного метра. Параметры жилья эконом-класса по программе закреплены следующими цифрами:

• 1 м2 не может быть дороже 30 000 рублей;
• полная стоимость жилища не превышает 0,8 от рыночной цены аналогичной квартиры.

Минимальная величина из этих двух оснований и будет составлять стоимостное выражение квадратного метра.

В Воронежской области планируется возведение двенадцати проектов, общая площадь которых ориентировочно составит 475 тысяч квадратных метров. Окончание федеральной программы запланировано на конец декабря 2017 года, но еще на протяжении полугода участники смогут обретать жилье по закрепленной цене (в том числе и на ипотечных условиях).

Критерии участия в государственной программе

Чтобы войти в число участников общегосударственного проекта по обеспечению жильем российских семей в Воронежской области, следует относиться к одной из групп населения:

• семьи, в которых снабженность жилплощадью равняется 18 м2 (и менее) на одного человека;
• претенденты на улучшение условий проживания, признанные таковыми в установленном порядке;
• лица, которые вправе требовать предоставления льгот в виде целевых субсидий на покупку жилья за счет бюджета;
• супружеские пары с детьми, подпадающие под статус «Молодая семья»;
• многодетные семейства;
• переселенцы из аварийного и непригодного жилья;
• военно- и госслужащие;
• лица, работающие в социальных отраслях (здравоохранение, культура, образование, соцзащита, физкультура и спорт);
• лица, имеющие статус ветеранов боевых действий;
• работники научных или оборонных предприятий.

Субъекты РФ, в том числе и Воронежская область, получили от Правительства России разрешение на дополнение перечня категорий, имеющих право на покупку экономически выгодного жилья по федеральной программе. Предполагается включение в список одиноких матерей, бездетных молодых семей и специалистов после окончания вузов.

Исчерпывающий перечень категорий потенциальных новоселов по программе «Жилье для российской семьи» разработан Департаментом строительной политики по Воронежской области. Всего, по статистике местных органов социальной защиты, участвовать в проекте по обеспечению граждан доступным жильем смогут около 63 тысяч семей жителей региона.

Основной фактор, дающий возможность участия в госпрограмме – финансовая состоятельность, т.е. допустимость приобретения квартиры класса «Эконом» за счет объединенного дохода всех членов семьи. Программа позволяет использовать заемные средства (ипотеку), деньги материнского капитала или иные доходы, являющиеся разновидностями государственного или муниципального содействия.

Что потребуется для участия в государственной программе

Чтобы попасть в списки участников, соискатели должны сформировать пакет документов, удостоверяющих их право на покупку льготного жилья. Комиссия, образованная при управлении жилищных отношений, рассматривает поступившие заявления в течение 10 дней, после чего должен быть вынесен вердикт о включении претендента в списки участников или об отказе.

Общий перечень документов включает в себя:

• заявление на внесение в список;
• личные документы заявителя и членов семьи (копии паспортов, удостоверений личности, свидетельств о рождении детей);
• документы, удостоверяющие родственные отношения (свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении – в виде копий);
• справки о количественном составе семьи;
• подтверждение соискателя на обработку его индивидуальных данных;
• доверенность с нотариальным заверением – при подаче документов третьим лицом.

Помимо этого, заявитель обязан подтвердить свое право на принадлежность к льготной категории, имеющей право на участие в проекте «Жилье для российской семьи». В качестве обосновывающих документов выступают:

• справки (удостоверения) о принятии на жилищный учет;
• бумага из БТИ об отсутствии в собственности жилплощади;
• акты и экспертные выводы о признании квартиры/дома негодным для проживания;
• копии свидетельств о статусе многодетной семьи, материнского сертификата;
• документ об участии в НИС для военнослужащих;
• справка о присвоении группы инвалидности;
• копии удостоверения о статусе ветерана БД.

Все собранные документы должны быть предоставлены вместе с заявлением по месту постоянной регистрации соискателя.

При приеме пакета документов потенциальному участнику национальной программы «Жилье для российской семьи» присваивается индивидуальный номер, состоящий из ИНН, СНИЛС или паспортных данных гражданина, кода льготной категории и времени предоставления документов.

О включении в список заявитель оповещается после проведенной экспертизы подтверждающих документов. При наличии расхождений или заведомо неверных сведений комиссия вправе отказать гражданину во включении в список участников программы. Если «отказник» не согласен с выводами жилищной комиссии, он вправе обжаловать негативное решение в течение месяца (30 дней).

Выбор проекта и застройщика

По утверждению кандидатуры заявителя в качестве участника программы ему следует определиться со своими возможностями и, исходя из этого фактора, подобрать оптимальные характеристики будущей квартиры. После этого можно связываться с застройщиком по поводу наличия незанятых квартир и заключению контракта.

Покупка квартиры предполагает два вида договорных отношений с компанией-застройщиком:

• ДУ (долевое участие) в строительстве;
• купля-продажа недвижимости.

Если жилплощадь приобретается с внесением заемных средств (ипотеки), то обеспечивать его до момента сдачи жилого объекта будет право требования по ДДУ. По окончании строительства залогом будет выступать купленная квартира.

Жилье эконом-класса в Воронежской области, помимо самого областного центра, строится в Новоусманском, Бобровском и Рамонском районах. Эти объекты спроектированы таким образом, чтобы, помимо жилой застройки, в шаговой доступности находились предприятия социальной инфраструктуры.

По статистическим данным, участие льготных категорий населения Воронежской области в программе «Жилье для российской семьи» недостаточно активно. Это объясняется, с одной стороны, несовершенным информированием граждан о новых объектах, с другой стороны – ограниченным количеством строящихся учреждения образования и культуры в новых районах. Ликвидация этих пробелов – реальный шанс обеспечить доступным жильем воронежцев до конца 2017 года.

На сайте одного из самых надежных застройщиков вы можете посмотреть подробнее информацию о проекте "Озерки", который участвует в программе  «Жилье для российской семьи» - http://vyborstroi.ru/about/information/zhile-dlya-rossijskoj-semi-voronezh/, его расположение на карте Воронежской области, инфроструктуру и планировку квартир.