Плюсы и минусы того, что паркинг включен в стоимость квартиры

Плюсы и минусы того, что паркинг включен в стоимость квартиры

Возможность каждый вечер без проблем парковаться имеет значение для большинства потенциальных покупателей квартир. Тем более при приобретении очень важно, чтобы в доме был оборудован удобный двор с парковкой. В этом случае не придется каждый вечер мучиться, решая, где оставить машину. При этом некоторые риэлторы включают цену паркинга в стоимость квадратных метров, другие отдельно предлагают приобрести этот актив. Какие преимущества и недостатки есть у каждого из этих вариантов?

Плюсы включения паркинга в стоимость недвижимости

Когда покупатель точно знает, что у него будет двор с парковкой, это становится для него важным преимуществом. Однако для риэлторов всегда становится дилеммой, включать паркинг в стоимость квартиры или нет. Преимущества у такого варианта следующие:

  1. Покупатель сразу понимает, что у него появится возможность оставлять машину на гарантированном парковочном месте, которое всегда будет оставаться свободным. Это способно значительно облегчить жизнь в густонаселенных микрорайонах мегаполисов, где ощущается патологическая нехватка парковочных пространств.
  2. Приобретение паркинга гарантирует сохранность автомобиля от угона и повреждений. Ответственность за него будет нести охрана жилого комплекса.
  3. Дополнительно паркинг позволяет надежно защитить транспортное средство от холода, УФ-лучей, снега и дождя. Летом машина не будет перегреваться, а зимой – мерзнуть.

Польза риэлторам от включения паркинга в конечную стоимость заключается в том, что они автоматически повышают размер среднего чека, соответственно увеличивая свои комиссионные.

Если включать паркинг в стоимость квартиры, ее конечная цена автоматически увеличится. Поэтому в объявлениях нужно обязательно указывать этот момент, чтобы потенциальный покупатель сразу понимал, почему цена именно такая.

Минусы включения паркинга в стоимость квартиры

Опытные риэлторы с сомнением относятся к необходимости включать паркинг в стоимость жилья. У такого варианта есть достаточно много серьезных недостатков:

  1. Для покупателя это несет дополнительные расходы, часто весьма существенные. Парковочные места, особенно в элитных домах, стоят достаточно дорого. Если для человека такие траты окажутся критическими, велика вероятность, что он активно начнет рассматривать другие варианты.
  2. В перспективе паркинг не окупается. Недвижимость нередко приобретается в качестве выгодной инвестиции. Если район хороший, ее цена со временем будет расти, а вот стоимость паркинга остается практически неизменной. Поэтому при переезде и продаже никакой дополнительной выгоды не будет.
  3. При продаже недвижимости риэлтор должен учитывать социальный портрет своего клиента. В последнее время появляется все больше людей, которые сами преимущественно перемещаются на такси, отказываясь от личного автотранспорта из-за пробок и сложностей с его содержанием. Для них парковочное место в ЖК – ненужный актив.

Как найти оптимальное решение при продаже квартир с паркингом

Конечно, каждый случай считается индивидуальным, но в большинстве ситуаций польза риэлторам гарантирована, когда паркинг продается отдельно от квартиры. Тогда в процессе торга и переговоров всегда есть возможность уменьшить конечную цену, предложив покупателю вариант приобретения недвижимости без парковки, если такая опция присутствует.

Оригинально можно использовать комбинацию этих двух предложений при продвижении квартиры. Включая в ее стоимость паркинг, продавец автоматически увеличивает цену за один квадратный метр. На следующем этапе можно снизить стоимость квартиры в рекламе, исключив из общей цены паркинг.

В этом случае уменьшится и цена квадратного метра. При этом у потенциального покупателя будет устойчивое ощущение, что он получает дополнительную выгоду, так как недвижимость дешевеет и ему за нее придется меньше заплатить. На практике цена квартиры останется неизменной, однако из общей стоимость исключается паркинг. Учитывая, что в крупных городах и мегаполисах стоимость одного парковочного места доходит до нескольких миллионов рублей, итоговая цена на недвижимость может существенно измениться.

Владимир Антипов

user54 просмотра

user19 авг. 2021 г.

Похожие посты
Как меняется законодательство в сфере недвижимости 19 авг. 2021 г.

Как меняется законодательство в сфере недвижимости

В 2020-2021 году в силу вступил ряд законодательных актов, которые вносят серьезные изменения в сферу недвижимости. К каким нововведениям привели экономические факторы... дальше...

Инвестиции в недвижимость Англии 30 июля 2021 г.

Инвестиции в недвижимость Англии

Если вами планируется покупка дома или квартиры в Лондоне, нужно ознакомиться с особенностями этого процесса, узнать, сколько стоит недвижимость в Англии, в каком... дальше...

Страховка для дачи. Необходимые документы, выбор программы 30 марта 2017 г.

Страховка для дачи. Необходимые документы, выбор программы

Еще с времен прошлого столетия детей и взрослых научили ценить дачу, свой загородный участок. Сюда приезжают летом, на каникулах, чтобы расслабиться и отдохнуть... дальше...

Очаровательный домик площадью всего 78 кв.м. поразил всех своим внутренним убранством 09 апр. 2017 г.

Очаровательный домик площадью всего 78 кв.м. поразил всех своим внутренним убранством

В лесах Голубого хребта (Blue Ridge Mountains) в штате Северная Каролина (США) на склоне расположен очаровательный дом. Снаружи он напоминает настоящий теремок,... дальше...

Как сделать свою квартиру тише: 10 способов 11 апр. 2017 г.

Как сделать свою квартиру тише: 10 способов

Отгородиться от суеты и посторонних звуков иногда жизненно необходимо. А где это лучше сделать, как не у себя дома? Делимся секретами хорошей звукоизоляции в квартире Вы... дальше...

Статьи о разном
Категория: Авторские
Автор блога
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1006
    Коментарии:
    1
    Сообщений на форуме:
    0
Новое в блоге
Банковская гарантия на обеспечение заявки
Банковская гарантия на обеспечение заявки
1 день назад
Оценка недвижимости для СберБанка – для чего нужна?
Оценка недвижимости для СберБанка – для чего нужна?
3 дня назад
Турмалин – уникальный камень для ювелирных украшений
Турмалин – уникальный камень для ювелирных украшений
3 дня назад
Приобретение и применение региональных телефонных номеров
Приобретение и применение региональных телефонных номеров
3 дня назад
Виды клавишных инструментов
Виды клавишных инструментов
3 дня назад
Случайный видео чат – безграничное общение с людьми по всему миру
Случайный видео чат – безграничное общение с людьми по всему миру
4 дня назад
Основные причины возникновения отдышки
Основные причины возникновения отдышки
5 дней назад
Популярное в блоге
Как начать учебу в Канаде?
Как начать учебу в Канаде?
4 месяца назад
Найти фото штрафа по номеру постановления просто
Найти фото штрафа по номеру постановления просто
2 года назад и 6 месяцев назад
Проведение дезинфекции зданий от COVID-19 и других инфекций, вирусов
Проведение дезинфекции зданий от COVID-19 и других инфекций, вирусов
12 дней назад
Гепатит С – причины и препараты для лечения
Гепатит С – причины и препараты для лечения
1 год назад и 7 месяцев назад
Ресничный геккон-бананоед: правильно обращение, как брать на руки
Ресничный геккон-бананоед: правильно обращение, как брать на руки
1 месяц назад
Случайный видео чат – безграничное общение с людьми по всему миру
Случайный видео чат – безграничное общение с людьми по всему миру
4 дня назад
Тормозной суппорт автомобиля – основное назначение
Тормозной суппорт автомобиля – основное назначение
1 месяц назад
Замороженный хлеб и его польза
Замороженный хлеб и его польза
2 года назад и 2 месяца назад
Завести свой блог
Лучшие посты
Как начать учебу в Канаде?
Красивые цветы фото хорошего качества
3D-визуализация интерьера – что это и почему стоит заказать?
Лучшие блогеры
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    2363
    Коментарии:
    10
    Сообщений на форуме:
    135
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1747
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1354
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    31
Свежие посты
Банковская гарантия на обеспечение заявки
1 день назад
Оценка недвижимости для СберБанка – для чего нужна?
3 дня назад
Турмалин – уникальный камень для ювелирных украшений
3 дня назад
Приобретение и применение региональных телефонных номеров
3 дня назад
Виды клавишных инструментов
3 дня назад
Случайный видео чат – безграничное общение с людьми по всему миру
4 дня назад
Основные причины возникновения отдышки
5 дней назад