Как безопасно приобрести квартиру у иностранца в России

В России при покупке квартиры у иностранного гражданина существует серьезный риск мошенничества. Сделки купли-продажи недвижимости с иностранными и российскими гражданами идентичные. Равные права и обязанности россиян и иностранцев по данному вопросу закреплены в пункте 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации. Минимизировать риски мошенничества при приобретении жилья у иностранного гражданина помогает проверка недвижимости перед покупкой на основе выписки из ЕГРН.

Как осуществить безопасную сделку купли-продажи с иностранцем

Приобретая квартиру у иностранного гражданина необходимо строго следовать определенным правилам:

• Убедиться, что владелец недвижимости находится на территории России законно, и будет легально пребывать в РФ во время совершения сделки. Это подтверждается рядом документов: визой, видом на жительство, разрешением на временное пребывание. Изучая указанные документы, важно проверить даты.
• Запросить выписку на квартиру (правоустанавливающие документы) из единого Государственного Реестра Недвижимости, которая подтвердит, что продавец – собственник, и справку о его регистрации.
• Получить от владельца копию паспорта с нотариально заверенным переводом. Если он женат, требуется согласие на сделку его супруги, оформленное у нотариуса.
• Когда продавец владеет квартирой менее трех лет, нужно заказать справку о переходе прав из ЕГРН, где имеются достоверные сведения о прошлых владельцах.
• Следующий этап – проверка жилья на перепланировку. Если ее выполняли, требуется официальное разрешение.
• Последний серьезный шаг к безопасной сделке – способ оплаты. Когда хозяин недвижимости – нерезидент Российской Федерации, нельзя использовать наличные денежные средства. Надо перечислить ему деньги безналичным переводом. Передача наличных нерезиденту – нарушение валютного законодательства, которое грозит жестким штрафом (75-100% от суммы проводимой сделки).

Куда обратиться для проверки жилья

Своевременная проверка недвижимости на юридическую чистоту – залог честной и защищенной сделки. Для осуществления проверки можно прийти в территориальное отделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Но наиболее быстрый и простой способ удостовериться в безопасности – выполнить проверку на сайте ЕГРН, введя номер заказа и электронную почту, на которую был сделан заказ.