Безопасные сделки с коммерческой недвижимостью

Безопасные сделки с коммерческой недвижимостью

Юридические лица вправе иметь в собственности как коммерческую, так и жилую недвижимость.

Продажа объекта осуществляется по следующей схеме:

  • согласование параметров сделки продавцом и покупателем;
  • подготовка пакета документов;
  • оформление и подписание соглашения об авансе/задатке/обеспечительном платеже, а затем договора купли-продажи;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество;
  • подписание передаточного акта.

Обязательные документы

Важный момент при оформлении сделки — это сбор всех необходимых бумаг.

Юридическому лицу необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе. ИНН, ОГРН.
  2. Документ, подтверждающий полномочия директора.
  3. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя.
  4. Устав и учредительные документы.
  5. Документы об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью (при наличии такой сделки).
  6. Справка о балансовой стоимости отчуждаемого имущества.
  7. Данные о системе налогообложения организации.
  8. Выписка из ЕГРН.
  9. Свидетельство о праве собственности на объект (в случае приобретения объекта до 2016 г.).
  10. Технический и кадастровый паспорта.
  11. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
  12. Договоры с ресурсоснабжающими организациями.
  13. Данные о наличии обременений.
  14. Банковские реквизиты.

Договор купли-продажи

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Стороны должны заранее обсудить все существенные условия договора и указать их в тексте.

Росреестр вправе отказать в регистрации сделки или приостановить ее, если в документе не указаны следующие сведения:

  • данные о сторонах сделки;
  • предмет договора;
  • цена объекта;
  • дата и место заключения договора;
  • данные о правоустанавливающих документах и др.


 

Государственная регистрация права на объект

Государственная регистрация осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами:

  • лично (через МФЦ или территориальный орган Росреестра);
  • по почте;
  • онлайн с помощью ЭЦП;
  • с выездом сотрудника в офис или на дом.

Продажа недвижимого имущества юридическим лицом — сложная процедура, поскольку неграмотно составленные документы могут повлечь отказ в регистрации или признание договора недействительным. Избежать сложных судебных процессов можно, обратившись за консультацией к юристу на стадии заключения договора.

Юридическая компания «Неделько и партнеры» оказывает полный спектр услуг по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью.

Преимущества сопровождения сделки юристом

Юридическое сопровождение сделок минимизирует возможные риски и ускоряет процедуру оформления документов.

Привлеченный юрист выполняет следующие функции:

  • проверка юридической чистоты объекта на предмет арестов, обременений, судебных споров;
  • фактическое обследование недвижимости;
  • анализ данных о второй стороне по сделке на предмет банкротства, надлежащих полномочий и др.;
  • разработка предварительного договора, соглашения о задатке или авансе;
  • подготовка договора купли-продажи и передаточного акта;
  • участие в переговорах по согласованию условий сделки;
  • работа с банком;
  • присутствие при подписании договора, проверка полномочий сторон.

Дмитрий Высокий

user279 просмотров

user27 июня 2022 г.

Похожие посты
Особенности и преимущества ипотеки 19 июля 2022 г.

Особенности и преимущества ипотеки

Покупка недвижимости – дорогое удовольствие, которое не всем по карману. Сложно накопить полную сумму, учитывая инфляцию, повышение цен и множество других... дальше...

Жилой комплекс премиум-класса ONEST 23 июля 2022 г.

Жилой комплекс премиум-класса ONEST

При выборе подходящего жилья учитывается не только его расположение, но и комфорт проживания в квартире, и развитая инфраструктура района. Также немалую роль играет... дальше...

Оформим «под ключ» право собственности на дом в Москве или МО 27 мая 2022 г.

Оформим «под ключ» право собственности на дом в Москве или МО

Право собственности на объект недвижимого имущества – это возможность для собственника свободно распоряжаться им по своему усмотрению, но для получения такого... дальше...

Как безопасно приобрести квартиру у иностранца в России 25 мая 2022 г.

Как безопасно приобрести квартиру у иностранца в России

В России при покупке квартиры у иностранного гражданина существует серьезный риск мошенничества. Сделки купли-продажи недвижимости с иностранными и российскими гражданами... дальше...

Недвижимость на Кипре 15 авг. 2022 г.

Недвижимость на Кипре

Все чаще задумываясь об инвестициях за рубежом, состоятельные граждане выбирать Кипр. Подобное приобретение позволяет не только отличную возможность отправить на... дальше...

Блог о Интересном
Пишу о самых интересных темах в Интернете.
Категория: Авторские
Автор блога
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1574
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    33
Новое в блоге
Преимущества упаковки из гофрокартона и области ее применения
Преимущества упаковки из гофрокартона и области ее применения
8 часов 12 минут назад
Дистанционная подготовка к сдаче ОГЭ
Дистанционная подготовка к сдаче ОГЭ
8 часов 16 минут назад
Горшки и кашпо: как выбрать лучшее решение
Горшки и кашпо: как выбрать лучшее решение
1 день назад
Недвижимость на Кипре
Недвижимость на Кипре
1 день назад
ShopProxy: сотни преимуществ и миллион возможностей
ShopProxy: сотни преимуществ и миллион возможностей
1 день назад
Особенности перевозки зерновых грузов автотранспортом
Особенности перевозки зерновых грузов автотранспортом
1 день назад
Какой биотуалет купить для дачи или дома
Какой биотуалет купить для дачи или дома
4 дня назад
Популярное в блоге
Чем интересны акции европейских компаний?
Чем интересны акции европейских компаний?
1 год назад и 4 месяца назад
Возможности торговли с помощью брокерской компании DotBig
Возможности торговли с помощью брокерской компании DotBig
2 месяца назад
Преимущества заказа букетов онлайн
Преимущества заказа букетов онлайн
7 дней назад
Кредит через час наличными
Кредит через час наличными
7 дней назад
Преимущества и особенности портала поставщиков: какие возможности он предлагает
Преимущества и особенности портала поставщиков: какие возможности он предлагает
7 дней назад
Особенности зубчатых ременных передач
Особенности зубчатых ременных передач
6 дней назад
Проводные и беспроводные технологии подключения интернета
Проводные и беспроводные технологии подключения интернета
7 дней назад
Отделочные материалы для квартиры: как сделать верный выбор?
Отделочные материалы для квартиры: как сделать верный выбор?
7 дней назад
Завести свой блог
Лучшие посты
Как начать учебу в Канаде?
Возможности торговли с помощью брокерской компании DotBig
Чем интересны акции европейских компаний?
Лучшие блогеры
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    2363
    Коментарии:
    10
    Сообщений на форуме:
    135
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1747
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1574
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    33
Свежие посты
Преимущества упаковки из гофрокартона и области ее применения
8 часов 12 минут назад
Дистанционная подготовка к сдаче ОГЭ
8 часов 16 минут назад
Горшки и кашпо: как выбрать лучшее решение
1 день назад
Недвижимость на Кипре
1 день назад
ShopProxy: сотни преимуществ и миллион возможностей
1 день назад
Особенности перевозки зерновых грузов автотранспортом
1 день назад
Какой биотуалет купить для дачи или дома
4 дня назад