Китайцы построят в России дешевые дома?

Китайцы построят в России дешевые дома? Китайские строительные компании могут получить доступ к участию в российских федеральных программах - в частности, в программе по строительству 25 млн "квадратов" доступного жилья. По данным РБК, в ближайшем будущем Минстрой планирует подписать рамочное соглашение с China Railway Construction. Китайцы возьмут на себя обязательство выйти на рынок с массовым предложением жилья, где один метр будет стоить не дороже 30 тыс. руб. Предполагается, что строительство будет развернуто в разных регионах - от Дальнего Востока до Калининграда.
Пока не понятно, станут ли китайцы использовать исключительно свои материалы и рабочую силу. Но уже известно, что проекты будут на 100% финансироваться самими застройщиками, а это, теоретически, способно сильно удешевить стоимость квадратного метра.
Жилищное строительство - один из немногих сегментов, который продолжает довольно динамично расти в России, несмотря на общую стагнацию в экономике и проблемы, создаваемые США и Евросоюзом на финансовом рынке. В прошлом году в нашей стране было введено свыше 69 млн квадратных метров жилья - на 5,4% больше, чем годом ранее. В 2014-м рост ускорился и по итогам января-мая оказался почти на 29% выше, чем за аналогичный период 2013 года.
При этом строительство доступного жилья в России пока недостаточно развито. Как отмечает директор департамента ипотечного бизнеса "Локо-Банка" Ирина Дзюба, существующие ДСК получают большие объемы заказов на дорогое жилье и фактически полностью загружены, отвлекать ресурсы на менее прибыльные проекты у них нет стимула. Однако для китайских подрядчиков установленная стоимость контрактов может оказаться привлекательной.
Не все российские эксперты верят, что участие восточных девелоперов в российских проектах поможет сбить цены на жилье. Во-первых, отмечает Михаил Крылов из United Traders, не стоит забывать о специфике местного рынка - заоблачные цены устанавливаются в том числе благодаря откатам. Во-вторых, в России основной вклад в стоимость квадратного метра дает не девелоперский бизнес, а стройка, и китайцы вряд ли смогут сделать накрутку меньше. По мнению эксперта, не поможет даже привлечение китайских рабочих, поскольку их труд в среднем стоит дороже, чем услуги гастарбайтеров из Средней Азии.
С другой стороны, как поясняет Дзюба, на себестоимость сильно влияют такие факторы, как технология и скорость возведения. Важно, какие материалы будут использованы в работе, предполагается ли размещение производств в непосредственной близости от территории застройки и другие факторы. Кроме того, для оформления разрешений на использование зарубежной рабочей силы должен существовать упрощенный порядок. По мнению эксперта, китайские подрядчики подстегнут развитие сегмента строительства доступного жилья, а конкуренция может привести к снижению стоимости.
Еще более позитивно настроен старший аналитик рейтингового агентства "Рус-Рейтинг" Максим Плешков. Он напоминает, что до недавнего времени выход на российский рынок жилищного строительства иностранцам был закрыт, и российские компании, по сути, "варились в собственном соку", не внедряя оперативно передовые "ноу хау", используемые за рубежом. Между тем, по данным Плешкова, в Китае возведение дешевого коттеджного жилья стоит $250 за квадратный метр. "В России, конечно же, квадратный метр жилья стоить столько не может, поскольку необходимо учесть местную специфику строительства. Это и необходимость строить более теплое, чем в Китае жилье; и традиционно высокая для России стоимость подключения необходимых коммуникаций к новостройкам; и высокая стоимость земли, особенно в крупных городах; и долгий период согласования необходимых для строительства документов, что при строительстве объекта на кредитные средств значительно удорожает строящийся объект; и высокая коррупционная составляющая. Вместе с тем, китайские застройщики готовы работать с меньшей маржой по сравнению с российскими. Эта готовность вкупе с передовыми технологиями может привести к удешевлению строительства жилья эконом-класса на 15-30%", - прогнозирует эксперт.
Особенно заметным удешевление строительства, по его оценке, может стать в регионах. "Учитывая традиционное присутствие коррупционной составляющей в китайской бизнес-культуре, китайские застройщики могут составить жесткую конкуренцию российским и снизить цены на жилье, по крайней мере, в эконом сегменте. Декларируемая российским правительством цена в рамках программы "Доступное жилье" - 30 тыс. руб. за 1 кв. метр - благодаря участию китайских застройщиков может стать реальностью", - убежден он.
Впрочем, несмотря на в целом положительные оценки аналитиков, нельзя не заметить, что обычно, входя в такие проекты, китайские инвесторы стремятся максимально загрузить заказами свои компании. Отдавая часть рынка китайцам, Россия столкнется со снижением спроса на отечественные строительные материалы, кредиты и другие ресурсы. В безусловном выигрыше окажется лишь транспортная отрасль. Так что если Минстрой не увяжет разрешения на строительство с локализацией производства на российской территории, эффект для экономики в целом может оказаться вовсе не таким уж позитивным.
Владислав Кузьмичев Источник: rosbalt.ru


Похожие новости
РЖД и China Railway договорились развивать инфраструктуру и перевозки 20 мая 2014 г.

РЖД и China Railway договорились развивать инфраструктуру и перевозки

МОСКВА, 20 мая — РИА Новости. ОАО «РЖД» и китайский железнодорожный госоператор China Railway Corporation договорились о стратегическом сотрудничестве в развитии инфраструктуры и перевозок, соответствующее соглашение подписали глава РЖД Владимир Якунин...

дальше...

Краевой минстрой подает в суд на хабаровского застройщика МУП "УКС" за провал контракта 24 окт. 2017 г.

Краевой минстрой подает в суд на хабаровского застройщика МУП "УКС" за провал контракта

Хабаровск, 24 октября, AmurMedia.Почти 80 млн рублей долговых обязательств и судебный иск нависли над муниципальным предприятием «Управление капитального строительства» в Хабаровске. Злополучная компания в последние несколько...

дальше...

Китайцы построят в России миллионы квадратов дешевого жилья 26 июня 2014 г.

Китайцы построят в России миллионы квадратов дешевого жилья

Застройщики из Китая примут участие в госпрограммах по строительству 25 миллионов кв. м доступного жилья в России.На этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction Corporation. Китайская корпорация...

дальше...

Китайцы построят в России миллионы квадратных метров доступного жилья 25 июня 2014 г.

Китайцы построят в России миллионы квадратных метров доступного жилья

  Застройщики из Китая примут участие в госпрограммах по строительству 25 миллионов кв. м доступного жилья в России, сообщает РБК в среду, 25 июня.   На этой неделе Минстрой и фонд Александра Бравермана подпишут рамочное соглашение с China Railway Construction...

дальше...

Китайцам не раскроют секреты строительства московского метрополитена 28 мая 2014 г.

Китайцам не раскроют секреты строительства московского метрополитена

Таким образом, к секретным данным китайцы допущены не будут, так как к объектам гражданской обороны относятся только станции глубокого заложения.«На окраинах мы строим станции мелкого залегания, где никакой секретности нет. Объекты глубокого залегания...

дальше...

Китайцы согласились строить Керченский мост за рубли 19 июня 2014 г.

Китайцы согласились строить Керченский мост за рубли

Компания China Communication Construction Corporation (CCCC) и российский «Автодор» готовы при строительстве моста через Керченский пролив вести взаиморасчеты в рублях. Чтобы нивелировать риски, юани будут сразу конвертировать в национальную валюту РФ...

дальше...

Первыми в Крым войдут китайцы 05 мая 2014 г.

Первыми в Крым войдут китайцы

Госкорпорация Поднебесной построит транспортный коридор через Керченский проливС самого начала «крымской истории» было понятно, что тянуть с развитием нового российского региона власти не будут. Так и есть: в Крым уже потянулись инвесторы, и первыми...

дальше...

Китайцы построят метро в Новой Москве 19 мая 2014 г.

Китайцы построят метро в Новой Москве

Сегодня днем в Пекине в рамках визита официальной делегации России в КНР вице-мэр Москвы и глава столичного стройкомлпекса Марат Хуснуллин от имени ОАО «Мосинжпроект» (100% акций принадлежит мэрии) подписали соглашение о сотрудничестве с China Railway...

дальше...

Последние новости

Новости на сегодня 20 мая 2022 г.