Налоги при купле-продаже недвижимости: можно ли сэкономить?

Налоги при купле-продаже недвижимости: можно ли сэкономить?

О чем мечтает каждый человек, который начинает заниматься вопросом недвижимости? Купить или продать квартиру быстро, выгодно, при этом заплатив как можно меньше денег государству. С ростом цен на российском рынке недвижимости налог, которым облагаются сделки по купле-продаже, представляет собой тоже немалую сумму.

Есть ли возможность снизить налог и не навлечь при этом на себя неприятности с законом? Ведь даже несколько процентов, которые удастся сэкономить, станут приличным подспорьем в вашем бюджете. Существует несколько вариантов снижения суммы налога, каждый из них имеет свои нюансы, и перед тем, как решиться следовать тому или иному способу, нужно как следует взвесить все «за» и «против», чтоб не допустить конфликта с законом.

Снижение стоимости объекта

Способ экономии, наиболее распространенный, но и самый небезопасный с правовой точки зрения. В договоре указывается лишь часть стоимости, которая составляет до 1 млн рублей. В результате налог взымается лишь с указанной суммы, а остальную стоимость покупатель передает на руки продавцу по договоренности или на основании расписки. Заниженная сумма сделки – до недавнего времени явление распространенное настолько, насколько сейчас и небезопасное: в связи с ужесточением налогового контроля за сделками этот шаг расценивается как махинация и преследуется по закону. Так, например, в Москве и области такой документ никто не зарегистрирует.

Второй вариант – из той же категории, только сумма указывается около 3 млн рублей. У такого способа есть свои особенности. Когда нотариально будет оформлена купля продажа недвижимости, налоги придется заплатить в полном объеме. НО! По закону в таком случае покупателю государство возвращает налоговый вычет в 260 тысяч рублей, а продавцу – в 130 тысяч. Есть один нюанс: это касается сделок, проведенных в одном налоговом периоде.

Делим налог поровну

Важная особенность: этот способ законный, причем справедливый, хотя используется нечасто. В основном, к нему прибегают стороны, обоюдно заинтересованные в  совершении сделки. Налоговое бремя делится поровну между покупателем и продавцом. В договоре указывается истинная сумма сделки. А внушительную сумму налога субъекты сделки по договору делят пополам: все-таки не так дорого!

Договор дарения

Оговоримся сразу: такой вариант выгоден обоюдно, если субъекты сделки находятся в родственных отношениях. Иначе выгоду получает только продавец, то есть дарящий: подарок не облагается налогом. А вот покупателю, не являющемуся близким родственником продавца, придется заплатить и немалую сумму. И еще: если расписка о договоре станет достоянием официальных органов, сделку тотчас же расторгнут.

Полная свобода… через 3 года

И, наконец, самый надежный и верный способ: по закону, если продавец владеет недвижимостью три года, он освобождается от уплаты налога. Это касается жилья, приобретенного до 2016 года. С 1 января 2016 безналоговая продажа оформляется после 5 лет владения недвижимостью. Трехлетний срок сохраняется только для квартир приватизированных, дареных, наследованных и полученных по договору пожизненного содержания.

И последнее: выбирать вам, но прибегать к некоторым способам можно только при условии, что продавец и покупатель уверены друг в друге и в том, что не будет осложнений после сделки. Если вы впервые заключаете подобный договор или сомневаетесь в добросовестности второй стороны – лучше перестраховаться и выполнить все в соответствии с законодательством.

Дмитрий Высокий

user0 коммент.

user359 просмотров

user05 марта 2017 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
Принципы инвестирования для начинающих с ВТБ Капитал 05 марта 2017 г.

Принципы инвестирования для начинающих с ВТБ Капитал

О компании Динамически развивающийся ВТБ Капитал за короткий срок своей деятельности стал одним из лидеров рынка в сфере корпоративно-инвестиционных банковских... дальше...

Что такое захваты и их предназначение? 03 марта 2017 г.

Что такое захваты и их предназначение?

Много промышленных предприятий, крупных организаций, производств, род деятельности которых заключается в подъеме и перемещение в определенный пункт назначения крупногабаритных... дальше...

Как проводится расчет стоимости энергетического обследования? 27 февр. 2017 г.

Как проводится расчет стоимости энергетического обследования?

Для того, чтобы повысить энергетическую эффективность компании или организации, нужно заказать соответствующее обследование на предмет утечек энергии, а также возможной... дальше...

Где лучше провести деловое мероприятия в Подмосковье? 14 марта 2017 г.

Где лучше провести деловое мероприятия в Подмосковье?

Эффективность бизнес встреч зависит от правильной подготовки к предстоящим мероприятиям. Сегодня наиболее популярным местом для проведения конференций, семинаров... дальше...

Важность стратегии форекс при торговле 22 февр. 2017 г.

Важность стратегии форекс при торговле

Трейдер – довольно старая профессия, но в последнее время благодаря развитию высоких технологий становящаяся весьма популярной. Он извлекает свою прибыль за... дальше...

Блог о Интересном
Пишу о самых интересных темах в Интернете.
Категория: Авторские
Автор блога
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1334
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    30
Новое в блоге
Где купить пластиковые окна? Изучаем вопрос и даем рекомендации
Где купить пластиковые окна? Изучаем вопрос и даем рекомендации
3 дня назад
Преимущества работы с Turk Estate по поиску недвижимости
Преимущества работы с Turk Estate по поиску недвижимости
4 дня назад
Торгуйте на фондовых биржах вместе с SDG Trade
Торгуйте на фондовых биржах вместе с SDG Trade
4 дня назад
Ломбард Чароит – честные сделки
Ломбард Чароит – честные сделки
4 дня назад
Когда покупать обручальные кольца
Когда покупать обручальные кольца
4 дня назад
Аккумулятор ноутбука – гарантия вашей автономности
Аккумулятор ноутбука – гарантия вашей автономности
4 дня назад
Интерактивно-аналитическая платформа MOFT
Интерактивно-аналитическая платформа MOFT
4 дня назад
Популярное в блоге
Как миновать частого ремонта двигателя ЯМЗ: выбор ЦПГ и правила эксплуатации
Как миновать частого ремонта двигателя ЯМЗ: выбор ЦПГ и правила эксплуатации
11 дней назад
Контекстная реклама и способы её применения
Контекстная реклама и способы её применения
10 дней назад
Открываем счет для ООО в «МодульБанк»
Открываем счет для ООО в «МодульБанк»
10 дней назад
Срочный выкуп авто по максимальной цене
Срочный выкуп авто по максимальной цене
10 дней назад
Производство и продажа торгового оборудования в Нижнем Новгороде от лучших компаний
Производство и продажа торгового оборудования в Нижнем Новгороде от лучших компаний
11 дней назад
Валютные депозиты? А может что-то поприбыльнее?
Валютные депозиты? А может что-то поприбыльнее?
4 года назад и 5 месяцев назад
Как демонтировать крупное оборудование?
Как демонтировать крупное оборудование?
4 года назад и 9 месяцев назад
Порошковая покраска металла
Порошковая покраска металла
11 дней назад