Налоги при купле-продаже недвижимости: можно ли сэкономить?


Налоги при купле-продаже недвижимости: можно ли сэкономить?

О чем мечтает каждый человек, который начинает заниматься вопросом недвижимости? Купить или продать квартиру быстро, выгодно, при этом заплатив как можно меньше денег государству. С ростом цен на российском рынке недвижимости налог, которым облагаются сделки по купле-продаже, представляет собой тоже немалую сумму.

Есть ли возможность снизить налог и не навлечь при этом на себя неприятности с законом? Ведь даже несколько процентов, которые удастся сэкономить, станут приличным подспорьем в вашем бюджете. Существует несколько вариантов снижения суммы налога, каждый из них имеет свои нюансы, и перед тем, как решиться следовать тому или иному способу, нужно как следует взвесить все «за» и «против», чтоб не допустить конфликта с законом.

Снижение стоимости объекта

Способ экономии, наиболее распространенный, но и самый небезопасный с правовой точки зрения. В договоре указывается лишь часть стоимости, которая составляет до 1 млн рублей. В результате налог взымается лишь с указанной суммы, а остальную стоимость покупатель передает на руки продавцу по договоренности или на основании расписки. Заниженная сумма сделки – до недавнего времени явление распространенное настолько, насколько сейчас и небезопасное: в связи с ужесточением налогового контроля за сделками этот шаг расценивается как махинация и преследуется по закону. Так, например, в Москве и области такой документ никто не зарегистрирует.

Второй вариант – из той же категории, только сумма указывается около 3 млн рублей. У такого способа есть свои особенности. Когда нотариально будет оформлена купля продажа недвижимости, налоги придется заплатить в полном объеме. НО! По закону в таком случае покупателю государство возвращает налоговый вычет в 260 тысяч рублей, а продавцу – в 130 тысяч. Есть один нюанс: это касается сделок, проведенных в одном налоговом периоде.

Делим налог поровну

Важная особенность: этот способ законный, причем справедливый, хотя используется нечасто. В основном, к нему прибегают стороны, обоюдно заинтересованные в  совершении сделки. Налоговое бремя делится поровну между покупателем и продавцом. В договоре указывается истинная сумма сделки. А внушительную сумму налога субъекты сделки по договору делят пополам: все-таки не так дорого!

Договор дарения

Оговоримся сразу: такой вариант выгоден обоюдно, если субъекты сделки находятся в родственных отношениях. Иначе выгоду получает только продавец, то есть дарящий: подарок не облагается налогом. А вот покупателю, не являющемуся близким родственником продавца, придется заплатить и немалую сумму. И еще: если расписка о договоре станет достоянием официальных органов, сделку тотчас же расторгнут.

Полная свобода… через 3 года

И, наконец, самый надежный и верный способ: по закону, если продавец владеет недвижимостью три года, он освобождается от уплаты налога. Это касается жилья, приобретенного до 2016 года. С 1 января 2016 безналоговая продажа оформляется после 5 лет владения недвижимостью. Трехлетний срок сохраняется только для квартир приватизированных, дареных, наследованных и полученных по договору пожизненного содержания.

И последнее: выбирать вам, но прибегать к некоторым способам можно только при условии, что продавец и покупатель уверены друг в друге и в том, что не будет осложнений после сделки. Если вы впервые заключаете подобный договор или сомневаетесь в добросовестности второй стороны – лучше перестраховаться и выполнить все в соответствии с законодательством.

Дмитрий Высокий

user0 коммент.

user303 просмотра

user05 марта 2017 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
Принципы инвестирования для начинающих с ВТБ Капитал 05 марта 2017 г.

Принципы инвестирования для начинающих с ВТБ Капитал

О компании Динамически развивающийся ВТБ Капитал за короткий срок своей деятельности стал одним из лидеров рынка в сфере корпоративно-инвестиционных банковских... дальше...

Что такое захваты и их предназначение? 03 марта 2017 г.

Что такое захваты и их предназначение?

Много промышленных предприятий, крупных организаций, производств, род деятельности которых заключается в подъеме и перемещение в определенный пункт назначения крупногабаритных... дальше...

Как проводится расчет стоимости энергетического обследования? 27 февр. 2017 г.

Как проводится расчет стоимости энергетического обследования?

Для того, чтобы повысить энергетическую эффективность компании или организации, нужно заказать соответствующее обследование на предмет утечек энергии, а также возможной... дальше...

Где лучше провести деловое мероприятия в Подмосковье? 14 марта 2017 г.

Где лучше провести деловое мероприятия в Подмосковье?

Эффективность бизнес встреч зависит от правильной подготовки к предстоящим мероприятиям. Сегодня наиболее популярным местом для проведения конференций, семинаров... дальше...

Важность стратегии форекс при торговле 22 февр. 2017 г.

Важность стратегии форекс при торговле

Трейдер – довольно старая профессия, но в последнее время благодаря развитию высоких технологий становящаяся весьма популярной. Он извлекает свою прибыль за... дальше...

Блог о Интересном
Пишу о самых интересных темах в Интернете.
Категория: Авторские
Автор блога
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1042
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    28
Новое в блоге
Как открыть расчетный счет ИП и ООО: пошаговая инструкция на примере Сбербанка + список документов
Как открыть расчетный счет ИП и ООО: пошаговая инструкция на примере Сбербанка + список документов
2 месяца назад
Юридическая помощь по кредитам в Екатеринбурге
Юридическая помощь по кредитам в Екатеринбурге
2 месяца назад
Какие направления выбирают россияне для медицинского туризма в 2019 году
Какие направления выбирают россияне для медицинского туризма в 2019 году
2 месяца назад
Платье на торжественный вечер своими руками
Платье на торжественный вечер своими руками
3 месяца назад
Как перестать выбрасывать деньги на ветер в аптеках
Как перестать выбрасывать деньги на ветер в аптеках
3 месяца назад
Заборные секции из металла
Заборные секции из металла
3 месяца назад
Секционный забор из металлических прутьев
Секционный забор из металлических прутьев
3 месяца назад
Популярное в блоге
5 инструментов для моделирования бизнес-процессов в нотации BPMN
5 инструментов для моделирования бизнес-процессов в нотации BPMN
1 год назад и 10 месяцев назад
Как открыть расчетный счет ИП и ООО: пошаговая инструкция на примере Сбербанка + список документов
Как открыть расчетный счет ИП и ООО: пошаговая инструкция на примере Сбербанка + список документов
2 месяца назад
Услуги, предоставляемые в копицентрах
Услуги, предоставляемые в копицентрах
4 года назад
Какие направления выбирают россияне для медицинского туризма в 2019 году
Какие направления выбирают россияне для медицинского туризма в 2019 году
2 месяца назад
Как россияне выбирают платформы для трейдинга
Как россияне выбирают платформы для трейдинга
3 месяца назад
Тренер личностного роста Влад Новгородцев о кризисе
Тренер личностного роста Влад Новгородцев о кризисе
3 года назад и 2 месяца назад
Быстрый и вкусный ужин из макарон
Быстрый и вкусный ужин из макарон
3 года назад и 1 месяц назад
Объем транзита по Транссибирской магистрали в 2015 году
Объем транзита по Транссибирской магистрали в 2015 году
3 года назад и 2 месяца назад
Завести свой блог
Лучшие посты
Где можно найти надежного брокера?
Правильный подбор специй и приправ для блюд
Секс-фишки: 13 интимных трюков для «вау!» при любом настроении
Лучшие блогеры
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    2363
    Коментарии:
    10
    Сообщений на форуме:
    135
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1750
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1042
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    28
Свежие посты
Виды хроматографов
3 дня назад
Шины Michelin Energy Saver сочетание комфорта, безопасности, надежности
4 дня назад
Подарите себе незабываемую поездку за рубеж и продуктивное изучение английского языка вместе с Wall Street English!
4 дня назад
SIP-телефония: кому актуально
4 дня назад
Продажа грузовых автомобилей с пробегом на сайте dst-m.ru
5 дней назад
Программы для автоматической рассылки писем
5 дней назад
Каким должен быть пансионат для пожилых?
7 дней назад