Права дольщиков становятся крепче


Права дольщиков становятся крепче

Строительный рынок Москвы несколько оживился. Меньше всего кризис коснулся сегмента, делающего упор на квартиры эконом-класса. В городах-миллионниках на них по-прежнему высокий спрос.

Можно предположить, что это связано с ФЗ-214 и внесёнными в него поправками, которые вступили в силу 1 июля 2018 года. Согласно им, с одной стороны, к застройщикам в переходный период станут гораздо жёстче требования, а с другой стороны, права дольщиков становятся менее уязвимыми. Получается, если три года назад условия на рынке определял продавец, то сейчас уже у покупателя появилось «право голоса».

Эти поправки помогут оставить в игре только добросовестных застройщиков, которых на рынке осталось не так много, а именно ГК «ПИК», Группа ЛСР, ФСК «Лидер», группа «Самолет Девелопмент». Если взять, к примеру, ФСК «Лидер», то корпорация, помимо того, что в срок сдаёт свои объекты, неоднократно выступала в качестве инвестора и технического заказчика достройки «застрявших жилых комплексов». ФСК «Лидер» по возможности «переводит» все продажи на заключение ДДУ, в том числе и потому, что соблюдение законов немаловажно для собственного спокойствия.

Возникают вопросы: каковы причины увеличения спроса, насколько он вырастет до конца года и как долго продлится этот тренд? Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер», говорит, что рост нельзя назвать аномальным. Покупатель тревожится в связи с изменением курса валют и ожидаемым эффектом от изменений в законодательстве, но стоит, всё же, иметь в виду поправки в ФЗ-214, которые являются подстраховкой для дольщиков. Ведь одним из важных пунктов закона является то, что все девелоперы обязаны открывать банковские счета по каждому разрешению на строительство в определённом банке, контролирующем и имеющим право давать отказ в осуществлении операций, если средства расходуются нецелевым образом. Прочие финансовые манипуляции по строительству объекта, выходящие за рамки закона, оказываются под запретом. Более того, список действий по распределению средств дольщиков будет определён правительственным документом с требованиями к застройщику и проведению госконтроля в области долевого строительства.

До конца июня 2019 года – в переходный период – параллельно с изменениями в законе работает и прежний механизм привлечения средств граждан в строительство будущего нового жилья – с помощью эскроу-счетов*, которые будут застрахованы в Ассоциации страхования вкладов. По сообщению портала РБК, до конца 2020 года доля договоров долевого участия, заключённых по эскроу-счетам, составит 95%.

По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра вырастет в среднем на 25% (разница между строящимся жильём на стадии котлована и готовым). Коррекция будет планомерной, повышение цен до указанного уровня пройдёт в течение полутора-двух лет.

Примечание:

*Эскроу — спецсчета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома.

Виталий Смотрин

user0 коммент.

user81 просмотр

user17 сент. 2018 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
В какой МФО оформить займ в режиме онлайн? 18 сент. 2018 г.

В какой МФО оформить займ в режиме онлайн?

К сожалению, в нашей жизни никто не застрахован от финансовых трудностей. Это бывает обычно перед праздничными мероприятиями, когда требуется сделать подарок родственникам... дальше...

Как формируется стоимость на алюминиевое сырье? 18 сент. 2018 г.

Как формируется стоимость на алюминиевое сырье?

С целью заработать как можно больше денег за сдачу алюминиевого сырья на вторичную переработку, нужно обращать особое внимание на то, в каком состоянии он есть.... дальше...

Особенности аренды туалетных кабинок 18 сент. 2018 г.

Особенности аренды туалетных кабинок

Мобильные кабинки могут пригодиться, как на все лето, так и на короткое двухдневное мероприятие. На строительных площадках такие туалеты могут эксплуатироваться... дальше...

Фэтбайки: применение и польза 18 сент. 2018 г.

Фэтбайки: применение и польза

Велосипеды невероятно практичны. Они позволяют довольно быстро перемещаться во множестве различных типов рельефов, прикладывая не столь много усилий. При этом, он... дальше...

Решение проблем со здоровьем на дому 16 сент. 2018 г.

Решение проблем со здоровьем на дому

Зачастую, при комплексном лечении заболеваний предстательной железы представители сильного пола стесняются проводить массаж простаты, считая, что это неприемлемая... дальше...

Статьи
Категория: Авторские
Автор блога
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1616
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
Новое в блоге
Как подобрать музыку в машину
Как подобрать музыку в машину
6 часов 43 минуты назад
Как открыть розничный магазин продуктов?
Как открыть розничный магазин продуктов?
7 часов 4 минуты назад
Обзор социальной сети «Вконтакте»
Обзор социальной сети «Вконтакте»
1 день назад
Чтобы не переплачивать за газ
Чтобы не переплачивать за газ
1 день назад
Как выбрать хорошие зимние берцы (мужские ботинки)?
Как выбрать хорошие зимние берцы (мужские ботинки)?
1 день назад
Вложение денежных средств в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимость
1 день назад
Правильный выбор померанского шпица
Правильный выбор померанского шпица
1 день назад
Популярное в блоге
Решение вопросов с открытием расчетного счёта
Решение вопросов с открытием расчетного счёта
8 дней назад
Учитель Калки и Инлиранга помогут женщинам избавиться от страданий
Учитель Калки и Инлиранга помогут женщинам избавиться от страданий
9 месяцев назад
Как контекстная реклама дополняет SEO: секреты от специалистов PayPerProfits
Как контекстная реклама дополняет SEO: секреты от специалистов PayPerProfits
8 месяцев назад
Для чего нужны автомобильные катализаторы и сажевые фильтры?
Для чего нужны автомобильные катализаторы и сажевые фильтры?
6 дней назад
Особенности депозитария
Особенности депозитария
12 дней назад
Где подобрать нужную модель протяжки шлицевой?
Где подобрать нужную модель протяжки шлицевой?
6 дней назад
Честные отзывы об автосалонах города Москвы
Честные отзывы об автосалонах города Москвы
8 дней назад
Постельное белье - лучшее средство для здорового сна
Постельное белье - лучшее средство для здорового сна
2 дня назад