ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен

ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен

Продажа недвижимости в Москве в 2018 году увеличилась в 1,5 раза, но эксперты отмечают - возможности для роста исчерпаны.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина  считает, что рост продаж  в прошлом году спровоцирован максимальным предложением в Москве: в 2018 г. выставлено около 6 млн кв. м нового жилья. По данным «ИРН консалтинга», больше всего строительство увеличилось в сегментах бизнес- и экономкласса: на 92,4 и 58,1% соответственно. Также рынок недвижимости ожидал повышения цен из-за ужесточения законодательства о долевом строительстве, согласно которому застройщики  смогут продавать квартиры только через счета эскроу в банках, и это вывело на рынок покупателей, которые давно хотели решить жилищный вопрос. И третья причина роста - это пониженная ставка ипотеки. По оценкам «Дом.РФ», в 2018 г. в стране выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.), средняя ставка впервые опустилась ниже 10% и составила 9,5-9,6%. «В  августе - сентябре ставка ипотеки на первичном рынке достигала исторического минимума - 8,9%, снизившись с начала года с 9,6%», - отметила Ольга Тумайкина.

Доля ипотечных сделок выросла. Управление Росреестра опубликовало, что в 2018 г. в Москве зарегистрировано рекордное количество ипотечных договоров – 90 641. Это на 66% больше, чем в 2017 г.: тогда были заключены 54 402 ипотечные сделки. Наблюдался рост и на рынке новостроек: 79 648 договоров долевого участия, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году (54 207). «Дом.РФ» подсчитал, что более 60% квартир в новостройках и 50% на вторичном рынке приобреталось с помощью ипотеки. Но в сентябре ЦБ  поднял ключевую ставку, и ипотека начала дорожать. Одновременно начался и  рост продаж, так как покупатели опасались, что ипотека станет еще дороже.

Сегодня возможности для роста исчерпаны. Ставки по ипотеке выросли, новостройки, как утверждают сами застройщики, подорожали. По прогнозам, если ипотека не будет дорожать, то в будущем цены вырастут на 10–12%. Если же ставки будут выше 12%, то покупательская способность уменьшится, т. к. с каждым повышением ставки в 1% теряется 5% покупателей.

Участники рынка недвижимости  считают, что на рост цен действующих проектов повлияет и увеличение НДС до 20%. Но факторы, повлиявшие на всплеск покупательской активности в 2018 г., работать дальше не будут, и отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, поэтому спрос на жилье, возможно, пойдет вниз, а за ним – и цены.

Иван Романов

user0 коммент.

user314 просмотров

user30 янв. 2019 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
Как подобрать кровать в маленькую спальню? 30 янв. 2019 г.

Как подобрать кровать в маленькую спальню?

К сожалению, не каждый из нас может позволить себе жить в большом доме или квартире. А подобрать мебель  для небольшой комнаты не так уж легко, тем более, если... дальше...

Криптовалюта Bitcoin. Преимущества использования. 29 янв. 2019 г.

Криптовалюта Bitcoin. Преимущества использования.

За последнее время Bitcoin стал стабильной криптовалютой за счёт устойчивой цены. Из-за того, что экономическая обстановка в мире не является стабильной, стоит хорошо... дальше...

Мечта, которая может стать реальностью 31 янв. 2019 г.

Мечта, которая может стать реальностью

Одним из самых лучших курортных городов, который располагается у моря и отличается мягким климатом, оказывающим положительное влияние на здоровье, является Анапа... дальше...

Профессиональный подход к рекламе бизнеса 31 янв. 2019 г.

Профессиональный подход к рекламе бизнеса

Каждый предприниматель, будь он одиночкой или крупным холдингом, вынужден всегда сталкиваться с необходимостью поиска и привлечения клиентов. В наше цифровое время... дальше...

Значение бизнес-кейсов в трудовой деятельности 28 янв. 2019 г.

Значение бизнес-кейсов в трудовой деятельности

Принимая сотрудников на работу, многие  наймодатели прибегают к такому методу, как бизнес кейс. Во время собеседования кандидату на работу предоставляется возможность... дальше...

Статьи
Категория: Авторские
Автор блога
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1747
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
Новое в блоге
Виды северных рыб
Виды северных рыб
1 год назад и 11 месяцев назад
Надежная доставка грузов из Китая
Надежная доставка грузов из Китая
1 год назад и 11 месяцев назад
Красивые халаты для дома
Красивые халаты для дома
1 год назад и 11 месяцев назад
Светодиодные объёмные буквы
Светодиодные объёмные буквы
1 год назад и 11 месяцев назад
История появления современных картриджей для принтера
История появления современных картриджей для принтера
1 год назад и 11 месяцев назад
Музыка для всех в одном портале
Музыка для всех в одном портале
1 год назад и 11 месяцев назад
Восхитительные Златоустовские мастера гравюры возрождают искусство России
Восхитительные Златоустовские мастера гравюры возрождают искусство России
1 год назад и 11 месяцев назад
Популярное в блоге
Почему автомобили нужно покупать у официального дилера?
Почему автомобили нужно покупать у официального дилера?
3 года назад и 4 месяца назад
Классификация и виды лакокрасочных материалов
Классификация и виды лакокрасочных материалов
3 года назад и 1 месяц назад
Рейтинг сертификационных центров России
Рейтинг сертификационных центров России
3 года назад и 2 месяца назад
Активация тахографа: пошаговая инструкция
Активация тахографа: пошаговая инструкция
3 года назад и 1 месяц назад
Где можно найти надежного брокера?
Где можно найти надежного брокера?
2 года назад и 1 месяц назад
Как пополнить счет Адвакеш через Сбербанк?
Как пополнить счет Адвакеш через Сбербанк?
2 года назад и 11 месяцев назад
Современный кейтеринг: преимущества и недостатки
Современный кейтеринг: преимущества и недостатки
3 года назад и 3 месяца назад
Интересные фильмы можно смотреть онлайн
Интересные фильмы можно смотреть онлайн
3 года назад и 1 месяц назад
Завести свой блог
Лучшие посты
Классификация и виды лакокрасочных материалов
Правильный подбор специй и приправ для блюд
Бюджетный пляжный отдых в Европе
Лучшие блогеры
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    2363
    Коментарии:
    10
    Сообщений на форуме:
    135
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1747
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1121
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    30
Свежие посты
Комплекс инженерно-изыскательских услуг, необходимых при проектировании и строительстве
1 день назад
Конференц-зал в стиле лофт – комфортное пространство для бизнес-мероприятий
1 день назад
Бухгалтерский учет: нужен ли он руководителю
2 дня назад
Топ-5 видов пассивного заработка для 2021 года
2 дня назад
Куда вложить миллион рублей?
2 дня назад
Особенности биржевой торговли
2 дня назад
Особенности пассивного заработка в Интернете
2 дня назад