ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен


ФСК «Лидер»: рост продаж новостроек в Москве закончен

Продажа недвижимости в Москве в 2018 году увеличилась в 1,5 раза, но эксперты отмечают - возможности для роста исчерпаны.

Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина  считает, что рост продаж  в прошлом году спровоцирован максимальным предложением в Москве: в 2018 г. выставлено около 6 млн кв. м нового жилья. По данным «ИРН консалтинга», больше всего строительство увеличилось в сегментах бизнес- и экономкласса: на 92,4 и 58,1% соответственно. Также рынок недвижимости ожидал повышения цен из-за ужесточения законодательства о долевом строительстве, согласно которому застройщики  смогут продавать квартиры только через счета эскроу в банках, и это вывело на рынок покупателей, которые давно хотели решить жилищный вопрос. И третья причина роста - это пониженная ставка ипотеки. По оценкам «Дом.РФ», в 2018 г. в стране выдано 1,5 млн кредитов на общую сумму 3 трлн руб. (+50% к 2017 г.), средняя ставка впервые опустилась ниже 10% и составила 9,5-9,6%. «В  августе - сентябре ставка ипотеки на первичном рынке достигала исторического минимума - 8,9%, снизившись с начала года с 9,6%», - отметила Ольга Тумайкина.

Доля ипотечных сделок выросла. Управление Росреестра опубликовало, что в 2018 г. в Москве зарегистрировано рекордное количество ипотечных договоров – 90 641. Это на 66% больше, чем в 2017 г.: тогда были заключены 54 402 ипотечные сделки. Наблюдался рост и на рынке новостроек: 79 648 договоров долевого участия, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем году (54 207). «Дом.РФ» подсчитал, что более 60% квартир в новостройках и 50% на вторичном рынке приобреталось с помощью ипотеки. Но в сентябре ЦБ  поднял ключевую ставку, и ипотека начала дорожать. Одновременно начался и  рост продаж, так как покупатели опасались, что ипотека станет еще дороже.

Сегодня возможности для роста исчерпаны. Ставки по ипотеке выросли, новостройки, как утверждают сами застройщики, подорожали. По прогнозам, если ипотека не будет дорожать, то в будущем цены вырастут на 10–12%. Если же ставки будут выше 12%, то покупательская способность уменьшится, т. к. с каждым повышением ставки в 1% теряется 5% покупателей.

Участники рынка недвижимости  считают, что на рост цен действующих проектов повлияет и увеличение НДС до 20%. Но факторы, повлиявшие на всплеск покупательской активности в 2018 г., работать дальше не будут, и отложенный спрос на ипотеку не бесконечен, поэтому спрос на жилье, возможно, пойдет вниз, а за ним – и цены.

Иван Романов

user0 коммент.

user109 просмотров

user30 янв. 2019 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
Как подобрать кровать в маленькую спальню? 30 янв. 2019 г.

Как подобрать кровать в маленькую спальню?

К сожалению, не каждый из нас может позволить себе жить в большом доме или квартире. А подобрать мебель  для небольшой комнаты не так уж легко, тем более, если... дальше...

Криптовалюта Bitcoin. Преимущества использования. 29 янв. 2019 г.

Криптовалюта Bitcoin. Преимущества использования.

За последнее время Bitcoin стал стабильной криптовалютой за счёт устойчивой цены. Из-за того, что экономическая обстановка в мире не является стабильной, стоит хорошо... дальше...

Мечта, которая может стать реальностью 31 янв. 2019 г.

Мечта, которая может стать реальностью

Одним из самых лучших курортных городов, который располагается у моря и отличается мягким климатом, оказывающим положительное влияние на здоровье, является Анапа... дальше...

Профессиональный подход к рекламе бизнеса 31 янв. 2019 г.

Профессиональный подход к рекламе бизнеса

Каждый предприниматель, будь он одиночкой или крупным холдингом, вынужден всегда сталкиваться с необходимостью поиска и привлечения клиентов. В наше цифровое время... дальше...

Значение бизнес-кейсов в трудовой деятельности 28 янв. 2019 г.

Значение бизнес-кейсов в трудовой деятельности

Принимая сотрудников на работу, многие  наймодатели прибегают к такому методу, как бизнес кейс. Во время собеседования кандидату на работу предоставляется возможность... дальше...

Статьи
Категория: Авторские
Автор блога
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1750
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
Новое в блоге
Виды северных рыб
Виды северных рыб
6 месяцев назад
Надежная доставка грузов из Китая
Надежная доставка грузов из Китая
6 месяцев назад
Красивые халаты для дома
Красивые халаты для дома
6 месяцев назад
Светодиодные объёмные буквы
Светодиодные объёмные буквы
6 месяцев назад
История появления современных картриджей для принтера
История появления современных картриджей для принтера
6 месяцев назад
Музыка для всех в одном портале
Музыка для всех в одном портале
6 месяцев назад
Восхитительные Златоустовские мастера гравюры возрождают искусство России
Восхитительные Златоустовские мастера гравюры возрождают искусство России
6 месяцев назад
Популярное в блоге
Где можно найти надежного брокера?
Где можно найти надежного брокера?
8 месяцев назад
Как хранить домашнюю кабачковую икру
Как хранить домашнюю кабачковую икру
11 месяцев назад
Рейтинг сертификационных центров России
Рейтинг сертификационных центров России
1 год назад и 9 месяцев назад
Современный кейтеринг: преимущества и недостатки
Современный кейтеринг: преимущества и недостатки
1 год назад и 10 месяцев назад
Особенности заживления тату с пленкой и без
Особенности заживления тату с пленкой и без
1 год назад
Как контекстная реклама дополняет SEO: секреты от специалистов PayPerProfits
Как контекстная реклама дополняет SEO: секреты от специалистов PayPerProfits
1 год назад и 4 месяца назад
Учитель Калки и Инлиранга помогут женщинам избавиться от страданий
Учитель Калки и Инлиранга помогут женщинам избавиться от страданий
1 год назад и 5 месяцев назад
Из чего складывается стоимость букета цветов?
Из чего складывается стоимость букета цветов?
1 год назад