Как сохранить доход от аренды недвижимости в новых условиях

Как сохранить доход от аренды недвижимости в новых условиях

Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду – один из наиболее популярных способов инвестировать в недвижимость Великобритании. Спрос на объекты, расположенные в выгодных районах, сохраняется даже в условиях непростой экономической ситуации. Тем не менее, уже сейчас некоторые арендодатели сталкиваются с необходимостью адаптироваться к новым условиям.

Из-за пандемии приоритеты жильцов меняются, некоторые из них стремятся получить отсрочку по платежам или сократить затраты. Падение доходов, из-за которого им становится сложнее выплачивать стоимость аренды, в итоге сказывается и на прибыли, достающейся арендатору. Чтобы сохранить свою прибыль, как бы ни развивалась ситуация с коронавирусом, стоит обратить внимание на несколько принципов.

Поддержание контакта с арендаторами

Прежде всего, важно понять, что помочь арендатору в финансово трудный период в конечном итоге выгодно. Лучше переждать снижение дохода на несколько месяцев, чем тратить средства на поиски нового жильца и терять выгоду из-за простоя квартиры. В настоящее время британское правительство реализует несколько программ, нацеленных на помощь тем, чей доход снизился из-за пандемии. Представитель Национальной ассоциации арендодателей в сфере жилой недвижимости отмечает: «Готовность указать арендаторам, чьи обстоятельства и источники дохода изменились, на возможные источники поддержки и помощи, наряду с пониманием того, как работает система поддерживающих выплат, может смягчить последствия экономического спада».

Кроме того, наличие постоянных клиентов и тех, с кем уже сложилось долгосрочное сотрудничество, в такие моменты становится особенно важным. Если среди ваших арендаторов есть такие люди, обратите внимание на их потребности. Эксперты считают, что зачастую лучше снизить арендную плату на несколько процентов, но сохранить имеющегося клиента, который исправно платит и хорошо заботится о жилье, чем рисковать с поисками нового.

Если дело дошло до худшего сценария, и вам приходится задуматься о том, чтобы выселять жильцов, стоит учитывать, что на этот процесс сейчас наложены ограничения. Разрешение конфликта в суде может затянуться более чем на год из-за того, что к настоящему моменту, после паузы, обусловленной карантином, накопилось большое количество дел. Поэтому лучше попытаться решить все вопросы путем переговоров, попытавшись найти вариант, который будет устраивать обе стороны.

Внимание к новым запросам

В то же время, если вы ищете новых арендаторов, вам понадобится более тщательно проверять информацию о них. Обращайте внимание на то, в каком секторе они работают – если это те сферы экономики, которые особенно сильно пострадали в результате пандемии, то в будущем проблемы со своевременными платежами весьма вероятны.

Также важно учитывать новые требования, которые стали следствием адаптации к работе из дома и другим вынужденным ограничениям. Наряду с обычными критериями выбора жилья в список добавились следующие факторы:

  • открытые пространства, где можно находиться на свежем воздухе – балконы, террасы, эксплуатируемые кровли;
  • наличие сада рядом с домом или парка неподалеку;
  • высокоскоростное подключение к интернету;
  • возможность организовать домашний офис в отдельной комнате. возможность организовать домашний офис в отдельной комнате.

Кроме того, полезно будет пересмотреть свои требования относительно присутствия в квартире домашних животных. Большинство арендодателей не одобряет их наличия, однако за время карантина многие купили питомцев, чтобы не страдать от одиночества – следовательно, спрос на эту опцию при аренде квартиры тоже возрос.

Эффективное управление

Чтобы гарантировать себе достаточный доход даже в случае непредвиденных обстоятельств, рекомендуется не ограничиваться одним арендатором. Эксперты отмечают, что в настоящее время большой интерес со стороны тех, кто планирует приобрести жилье для сдачи в аренду, вызывают дома на несколько квартир. В этом случае можно сдавать площади одновременно нескольким жильцам, снижая риск остаться вовсе без дохода, если кто-то из них прекратит платить. Кроме того, при таком подходе арендодатель приобретает больше свободы в принятии решений. Поэтому те, кто раньше владел лишь одной квартирой, изыскивают возможности для приобретения новых объектов, чтобы лучше отвечать запросам потенциальных арендаторов и обеспечить себе большую стабильность в условиях, когда ситуация на рынке может меняться непредсказуемо.

Решив инвестировать в зарубежную недвижимость, следует внимательно изучить ипотечные предложения различных банков. Сейчас ставки по кредитам остаются низкими, а значит, высока вероятность найти выгодные варианты. У тех, кто уже взял кредит, появляется возможность сократить ежемесячные выплаты.

Для инвесторов, которые постоянно проживают за рубежом, поиск арендаторов может оказаться трудной задачей, ведь многие вопросы необходимо решать на месте. Поэтому лучше всего поручить их компании-посреднику, которая возьмет на себя управление объектом недвижимости. В этом случае подбором жильцов, обсуждением с ними условий, решением текущих вопросов, таких как мелкий ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, займутся профессионалы. Разумеется, услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но они вполне оправданы: в результате ваши вложения в недвижимость будут приносить стабильный доход.

Владимир Антипов

user0 коммент.

user267 просмотров

user30 сент. 2020 г.

commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.

Похожие посты
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне 15 окт. 2020 г.

10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне

Тот, кто становится хозяином недвижимости в Барселоне, сразу же получает несколько существенных преимуществ. Особенно это важно и нужно знать для иностранных инвесторов... дальше...

Ищем лучших застройщиков в Турции вместе с компанией Turk Estate 15 сент. 2020 г.

Ищем лучших застройщиков в Турции вместе с компанией Turk Estate

Крупнейший поисковой агрегатов недвижимости в Турции «Turk Estate», официальный сайт https://turk.estate/, предлагает всем желающим услуги по поиску... дальше...

Страховка для дачи. Необходимые документы, выбор программы 30 марта 2017 г.

Страховка для дачи. Необходимые документы, выбор программы

Еще с времен прошлого столетия детей и взрослых научили ценить дачу, свой загородный участок. Сюда приезжают летом, на каникулах, чтобы расслабиться и отдохнуть... дальше...

Очаровательный домик площадью всего 78 кв.м. поразил всех своим внутренним убранством 09 апр. 2017 г.

Очаровательный домик площадью всего 78 кв.м. поразил всех своим внутренним убранством

В лесах Голубого хребта (Blue Ridge Mountains) в штате Северная Каролина (США) на склоне расположен очаровательный дом. Снаружи он напоминает настоящий теремок,... дальше...

Как сделать свою квартиру тише: 10 способов 11 апр. 2017 г.

Как сделать свою квартиру тише: 10 способов

Отгородиться от суеты и посторонних звуков иногда жизненно необходимо. А где это лучше сделать, как не у себя дома? Делимся секретами хорошей звукоизоляции в квартире Вы... дальше...

Статьи о разном
Категория: Авторские
Автор блога
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    945
    Коментарии:
    1
    Сообщений на форуме:
    0
Новое в блоге
Помощь адвоката по МФО и микрокредитованию
Помощь адвоката по МФО и микрокредитованию
3 дня назад
Изыскательские исследования, предотвращающие экологические проблемы и аварийные ситуации при строительстве
Изыскательские исследования, предотвращающие экологические проблемы и аварийные ситуации при строительстве
5 дней назад
Обучение игры на пианино – с чего начать?
Обучение игры на пианино – с чего начать?
6 дней назад
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне
6 дней назад
В Одессе мебель для кухни заказывают у мастеров komfortcenter.com.ua
В Одессе мебель для кухни заказывают у мастеров komfortcenter.com.ua
6 дней назад
Онлайн-банкинг для малого и среднего бизнеса
Онлайн-банкинг для малого и среднего бизнеса
12 дней назад
Полное руководство по «преображению мамочки»
Полное руководство по «преображению мамочки»
12 дней назад
Популярное в блоге
Белый список вахтовых работодателей 2020 года
Белый список вахтовых работодателей 2020 года
3 месяца назад
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне
6 дней назад
В Одессе мебель для кухни заказывают у мастеров komfortcenter.com.ua
В Одессе мебель для кухни заказывают у мастеров komfortcenter.com.ua
6 дней назад
Обучение игры на пианино – с чего начать?
Обучение игры на пианино – с чего начать?
6 дней назад
Гепатит С – причины и препараты для лечения
Гепатит С – причины и препараты для лечения
8 месяцев назад
Полное руководство по «преображению мамочки»
Полное руководство по «преображению мамочки»
12 дней назад
Новые курсы бухгалтера онлайн
Новые курсы бухгалтера онлайн
4 месяца назад
Изыскательские исследования, предотвращающие экологические проблемы и аварийные ситуации при строительстве
Изыскательские исследования, предотвращающие экологические проблемы и аварийные ситуации при строительстве
5 дней назад
Завести свой блог
Лучшие посты
Классификация и виды лакокрасочных материалов
Где можно найти надежного брокера?
Поддон для душевой кабинки: какой материал лучше?
Лучшие блогеры
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    2363
    Коментарии:
    10
    Сообщений на форуме:
    135
  • Участник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1747
    Коментарии:
    0
    Сообщений на форуме:
    0
  • Кудесник
    Отзывы:
    0
    Публикации:
    1101
    Коментарии:
    12
    Сообщений на форуме:
    30
Свежие посты
Поддон для душевой кабинки: какой материал лучше?
1 день назад
Помощь адвоката по МФО и микрокредитованию
3 дня назад
Изыскательские исследования, предотвращающие экологические проблемы и аварийные ситуации при строительстве
5 дней назад
Обучение игры на пианино – с чего начать?
6 дней назад
10 преимуществ покупки недвижимости в Барселоне
6 дней назад
В Одессе мебель для кухни заказывают у мастеров komfortcenter.com.ua
6 дней назад
Маленький кактус вытесняет с рынка гигантские маркетплейсы
9 дней назад