Как сохранить доход от аренды недвижимости в новых условиях

Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду – один из наиболее популярных способов инвестировать в недвижимость Великобритании. Спрос на объекты, расположенные в выгодных районах, сохраняется даже в условиях непростой экономической ситуации. Тем не менее, уже сейчас некоторые арендодатели сталкиваются с необходимостью адаптироваться к новым условиям. Из-за пандемии приоритеты жильцов меняются, некоторые из них стремятся получить отсрочку по платежам или сократить затраты. Падение доходов, из-за которого им становится сложнее выплачивать стоимость аренды, в итоге сказывается и на прибыли, достающейся арендатору. Чтобы сохранить свою прибыль, как бы ни развивалась ситуация с коронавирусом, стоит обратить внимание на несколько принципов.

Поддержание контакта с арендаторами

Прежде всего, важно понять, что помочь арендатору в финансово трудный период в конечном итоге выгодно. Лучше переждать снижение дохода на несколько месяцев, чем тратить средства на поиски нового жильца и терять выгоду из-за простоя квартиры. В настоящее время британское правительство реализует несколько программ, нацеленных на помощь тем, чей доход снизился из-за пандемии. Представитель Национальной ассоциации арендодателей в сфере жилой недвижимости отмечает: «Готовность указать арендаторам, чьи обстоятельства и источники дохода изменились, на возможные источники поддержки и помощи, наряду с пониманием того, как работает система поддерживающих выплат, может смягчить последствия экономического спада».

Кроме того, наличие постоянных клиентов и тех, с кем уже сложилось долгосрочное сотрудничество, в такие моменты становится особенно важным. Если среди ваших арендаторов есть такие люди, обратите внимание на их потребности. Эксперты считают, что зачастую лучше снизить арендную плату на несколько процентов, но сохранить имеющегося клиента, который исправно платит и хорошо заботится о жилье, чем рисковать с поисками нового.

Если дело дошло до худшего сценария, и вам приходится задуматься о том, чтобы выселять жильцов, стоит учитывать, что на этот процесс сейчас наложены ограничения. Разрешение конфликта в суде может затянуться более чем на год из-за того, что к настоящему моменту, после паузы, обусловленной карантином, накопилось большое количество дел. Поэтому лучше попытаться решить все вопросы путем переговоров, попытавшись найти вариант, который будет устраивать обе стороны.

Внимание к новым запросам

В то же время, если вы ищете новых арендаторов, вам понадобится более тщательно проверять информацию о них. Обращайте внимание на то, в каком секторе они работают – если это те сферы экономики, которые особенно сильно пострадали в результате пандемии, то в будущем проблемы со своевременными платежами весьма вероятны.

Также важно учитывать новые требования, которые стали следствием адаптации к работе из дома и другим вынужденным ограничениям. Наряду с обычными критериями выбора жилья в список добавились следующие факторы:

• открытые пространства, где можно находиться на свежем воздухе – балконы, террасы, эксплуатируемые кровли;
• наличие сада рядом с домом или парка неподалеку;
• высокоскоростное подключение к интернету;
• возможность организовать домашний офис в отдельной комнате. возможность организовать домашний офис в отдельной комнате.

Кроме того, полезно будет пересмотреть свои требования относительно присутствия в квартире домашних животных. Большинство арендодателей не одобряет их наличия, однако за время карантина многие купили питомцев, чтобы не страдать от одиночества – следовательно, спрос на эту опцию при аренде квартиры тоже возрос.

Эффективное управление

Чтобы гарантировать себе достаточный доход даже в случае непредвиденных обстоятельств, рекомендуется не ограничиваться одним арендатором. Эксперты отмечают, что в настоящее время большой интерес со стороны тех, кто планирует приобрести жилье для сдачи в аренду, вызывают дома на несколько квартир. В этом случае можно сдавать площади одновременно нескольким жильцам, снижая риск остаться вовсе без дохода, если кто-то из них прекратит платить. Кроме того, при таком подходе арендодатель приобретает больше свободы в принятии решений. Поэтому те, кто раньше владел лишь одной квартирой, изыскивают возможности для приобретения новых объектов, чтобы лучше отвечать запросам потенциальных арендаторов и обеспечить себе большую стабильность в условиях, когда ситуация на рынке может меняться непредсказуемо.

Решив инвестировать в зарубежную недвижимость, следует внимательно изучить ипотечные предложения различных банков. Сейчас ставки по кредитам остаются низкими, а значит, высока вероятность найти выгодные варианты. У тех, кто уже взял кредит, появляется возможность сократить ежемесячные выплаты.

Для инвесторов, которые постоянно проживают за рубежом, поиск арендаторов может оказаться трудной задачей, ведь многие вопросы необходимо решать на месте. Поэтому лучше всего поручить их компании-посреднику, которая возьмет на себя управление объектом недвижимости. В этом случае подбором жильцов, обсуждением с ними условий, решением текущих вопросов, таких как мелкий ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, займутся профессионалы. Разумеется, услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но они вполне оправданы: в результате ваши вложения в недвижимость будут приносить стабильный доход.