МФК "Метрополис" задело санкциями

МФК "Метрополис" задело санкциями Hines больше не хочет покупать два офисных здания МФК «Метрополис», рассказали «Ъ» три источника на рынке коммерческой недвижимости. Они говорят, что «предметом переговоров теперь является одно здание. По словам одного из собеседников “Ъ”, в сделке появились дополнительные риски: “Около 40% площадей в одном из зданий занимает американская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сокращение штата сотрудников из-за осложнения экономической ситуации”. С одной стороны, жизнь нефтяникам и обслуживающим их компаниям осложнило снижение цен на нефть, которая за четыре месяца опустилась со $115 до $80 за баррель. Кроме того, работу компании именно в России могут затруднить санкции в нефтяной отрасли, введенные США и ЕС в частности в отношении сервисных услуг. В начале октября “Ведомости” сообщали, что Schlumberger планирует отозвать из России сотрудников, имеющих гражданство США и Евросоюза. Источник “Ъ”, знакомый с планами компании, вчера уточнил, что речь идет о сокращении штата. В российском офисе Schlumberger на запрос “Ъ” не ответили.
МФК “Метрополис” (открыт в 2009 году, девелопер и собственник — казахская Capital Partners) расположен рядом со станцией метро “Войковская” и состоит из торгово-развлекательного центра (205 тыс. кв. м) и трех офисных зданий общей площадью 110 тыс. кв. м. В 2010 году Capital Partners продала одну из офисных башен фонду Heitman, а в начале 2013 года ТРЦ “Метрополис” купил Morgan Stanley Real Estate за $1,2 млрд, затем половину у него приобрел пенсионный фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Тогда сделку оценивали в $640 млн.
“Hines сохраняет интерес к объекту, но условия сделки — предмет переговоров, они меняются в связи с появлением дополнительных рисков”,-- говорит один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости. По словам другого источника “Ъ”, речь идет о том, чтобы купить сначала одно здание, а потом уже рассматривать приобретение того, в котором базируется Schlumberger. В офисе Hines не смогли ответить на вопросы “Ъ”, сославшись на отсутствие профильного сотрудника. В Capitals Partners от комментариев отказались. Так же поступили в JLL, которая является консультантом сделки.
По словам гендиректора “Велес Траста” Екатерины Черных, стоимость сделки по двум зданиям может составить $300-500 млн. “Диапазон большой, но его трудно сократить, так как есть вопросы с арендаторами, плюс в сделку может быть включен соседний участок, на котором планируется вторая очередь бизнес-центра „Метрополис“”,-- поясняет она. О проекте на этом участке Capital Partners заявляла еще в 2007 году, тогда планировалось построить 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости — офисное здание и гостиницу на 200 номеров. Но проект до сих пор не реализован. Когда готовилась сделка по продаже ТРЦ “Метрополис” Morgan Stanley, участок планировалось включить в нее, его стоимость оценивали в $600-700 млн.
Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости — по данным JLL объем инвестиций на нем в январе--сентябре упал на 43%, до $2,8 млрд. Директор офисных помещений CBRE Елена Денисова отмечает, что “несмотря на сложность геополитической обстановки и проблемы в экономике” интерес инвесторов к московскому офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но, добавляет она, этот интерес не всегда конвертируется в сделки. По предварительным данным CBRE за третий квартал, уровень спроса на офисные помещения (аренда и купля-продажа) будет втрое выше, чем в рекордно низком втором квартале, однако объем свободных площадей растет — по итогам третьего квартала он составляет около 15%. В таких условиях, полагает Екатерина Черных, коммерческая недвижимость стала рынком покупателя, и он может диктовать условия сделок.
Екатерина Геращенко
Источник - Новости Mail.Ru

Горячая тема:


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
Morgan Stanley усомнился в разгоне ВВП России до 3% к 2020 году 28 нояб. 2017 г.

Morgan Stanley усомнился в разгоне ВВП России до 3% к 2020 году

Недостижимый ростЦель ускорения роста российской экономики хотя бы до 3%, которую ставит Минэкономразвития, вряд ли будет достигнута, следует из прогноза банка Morgan Stanley, посвященного экономикам Центральной и Восточной Европы...

дальше...

Morgan Stanley понизил рейтинг российских акций до значения "ниже рынка" 13 февр. 2019 г.

Morgan Stanley понизил рейтинг российских акций до значения "ниже рынка"

Экономисты инвестиционного банка Morgan Stanley понизили рейтинг акций РФ с "на уровне рынка" до "ниже рынка", сообщает "Интерфакс" со ссылкой на обзор финансового холдинга."Индекс MSCI Russia вырос с начала года на 13%. И теперь, по нашим оценкам, российский...

дальше...

Morgan Stanley предрек рецессию американской экономике в течение 9 месяцев 03 июня 2019 г.

Morgan Stanley предрек рецессию американской экономике в течение 9 месяцев

Усугубление торговой войны между Китаем и США уже в этом году может пагубно отразиться на американской экономике. К такому выводу пришли аналитики Morgan Stanley, передает Bloomberg."Недавние беседы с инвесторами усилили ощущение того, что рынки недооценивают...

дальше...

По данным Morgan Stanley, смартфон iPhone 8 выйдет без задержек, но будет оставаться в дефиците до начала 2018 года 19 мая 2017 г.

По данным Morgan Stanley, смартфон iPhone 8 выйдет без задержек, но будет оставаться в дефиците до начала 2018 года

Несмотря на сообщения о задержке с выходом нового iPhone 8 с дисплеем OLED и 3D-камерой, ряд экспертов уверены, что новинка дебютирует в соответствии с традиционным графиком в сентябре или октябре 2017 года. Об этом, в частности, сообщает агентство Morgan...

дальше...

Morgan Stanley ухудшил прогноз по экономике России 28 нояб. 2016 г.

Morgan Stanley ухудшил прогноз по экономике России

Американский инвестиционный банк Morgan Stanley понизил прогноз роста ВВП России в 2017 году с 1,4 до 1,2 процента. Об этом в понедельник, 28 ноября, пишет агенство Bloomberg, передает ТАСС.Ухудшение ожиданий произошло из-за жесткой бюджетной политики...

дальше...

Morgan Stanley вдвое снизил прогноз цен на нефть 04 февр. 2016 г.

Morgan Stanley вдвое снизил прогноз цен на нефть

Низкие цены на нефть сохранятся на более длительном промежутке времени, чем ожидалось ранее. Такой прогноз сделали аналитики американского инвестиционного банка Morgan Stanley, сообщает Bloomberg. Согласно оценке банка, в конце 2016 года нефть марки Brent...

дальше...

Morgan Stanley: санкции поставили Путина перед выбором 30 июля 2014 г.

Morgan Stanley: санкции поставили Путина перед выбором

Аналитики Morgan Stanley выяснили, какие варианты развития отношений РФ и западных стран остаются возможными после введения новых санкций."Санкции поставили российского президента Владимира Путина перед жестким выбором — дать прагматичный ответ (деэскалация...

дальше...

Morgan Stanley прекратит банковскую деятельность в России в первом квартале 2020 года 07 мая 2019 г.

Morgan Stanley прекратит банковскую деятельность в России в первом квартале 2020 года

ТАСС, 6 мая. В отчете финансовой организации уточняется, что в 2018—2019 годах деятельность банка осуществляется без изменений.Инвестиционный банк Morgan Stanley планирует в первом квартале 2020 года направить в ЦБ ...

дальше...

Последние новости

Новости на сегодня 19 нояб. 2019 г.