Верховная Рада приняла закон, который разрушает монополию жэков

Отныне жильцы многоквартирных домов смогут сами управлять общим имуществом: лестничными клетками, подвалами, крышами, подъездами и колясочными

Проблема совместного владения подвалами, лестничными клетками и крышами в многоэтажках давно ждала своего разрешения на законодательном уровне. И вот принятый парламентом во втором чтении Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» не только позволит жильцам свободно выбирать форму и способ управления зданием, в котором находятся их квартиры, но и по сути разрушит монополию жэков.

Отныне жильцы наконец-то могут сами решать, что делать с общим имуществом дома, создав Объединение собственников многоквартирных домов (ОСМД) или передав часть функций (на основании договора) физическому лицу-предпринимателю либо юридическому лицу-управляющему.

Совладельцам дается возможность в течение года определить форму управления для своего дома. Если жильцы не смогут договориться сами, то по истечении года управляющего домом назначит орган местного самоуправления. Причем сроком на год и на конкурсной основе. В таком случае цена услуги по управлению многоквартирным домом определяется по методике, которая утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной жилищной политики и политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства. А договор с управляющим от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо соответствующего исполнительного органа местного совета.

Однако в любой момент жильцы могут отказаться от назначенного управляющего и самостоятельно принять решение о способе и форме управления домом.

Важные решения относительно распоряжения общим имуществом многоэтажки могут приниматься большинством голосов совладельцев. При этом вводится принцип пропорциональности голосов жильцов согласно их доле в общем имуществе. Так, совладельцы смогут на общем собрании сами решать, утеплять им дом или нет, ставить внутридомовые счетчики учета тепла в кредит или купить сразу, скинувшись на определенную сумму.

Но и распределение ответственности и расходов совладельцев на содержание дома, согласно закону, будет происходить пропорционально их доле в общем имуществе.

В общем, закон создает рынок услуг по управлению жильем.