"Хрущевки" вернули популярность на вторичном рынке жилья Минска

"Хрущевки" вернули популярность на вторичном рынке жилья Минска

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», итоги января и первая половина февраля текущего года говорят о том, что начало текущего года выдалось значительно более активным в плане приобретения квартир на вторичном рынке, чем аналогичный период прошлого года. Несмотря на то, что по сравнению с декабрем 2016 года количество совершенных по Минску за январь 2017 года сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке жилья снизилось на 35% (а это было ожидаемо), все равно показатель текущего года на 23% больше такового за январь 2016 года.

Количество сделок с одно и двухкомнатными квартирами распределилось практически поровну — по 36% от общего числа переходов права собственности. Вообще, если говорить о спросе, то его структура полностью повторяет структуру предложения. Поскольку больше всего на продажу предлагается стандартного панельного жилья, поэтому и их доля в общем объеме сделок самая большая.

Но если ориентироваться на запросы покупателей, то здесь отмечается две своего рода крайности: с одной стороны возвращение интереса к «хрущевкам-брежневкам», а с другой — увеличение спроса к современным непанельным домам до 2000 года постройки. В то же время современные панельные дома рассматриваются лишь в последнюю очередь.

Подобную избирательность в выборе можно объяснить тем, что квартиры хрущевско-брежневской эпохи интересны за счет своей малой площади, а следовательно и минимальной суммы сделки. В случае, если бюджет позволяет приобрести более дорогую квартиру, то у покупателей есть желание уйти от традиционных «панелек» и приобрести квартиру в современном каркасно-блочном или кирпичном доме.

Количество предлагаемых на продажу квартир росло весь январь и не прекратилось с наступлением февраля. В настоящее время на выбор потенциальным покупателям предлагается порядка 7500 квартир, что на 16% меньше, чем в аналогичном период прошлого года. Однако и этот объем предложения нельзя назвать маленьким. Особенно с учетом того, что сделок за январь было совершено всего лишь 680. Таким образом, за январь 2017 года лишь 9% продавцов смогли продать свои квартиры. А срок самостоятельной продажи квартиры, который в конце 2016 года колебался на уровне 80 дней, в начале 2017 года увеличился до 90 дней.

«Залогом выгодной для обеих сторон и при этом быстрой сделки купли-продажи квартиры является, как изначально объективно определенная стоимость, так и активные действия по поиску покупателей, — рассказала заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья “ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ” Светлана Куделко. — При текущем большом объеме предложения, покупателям сложно оценить понравившиеся квартиры и сделать рациональный выбор. Поэтому наиболее часто встречаются два варианта развития событий: во-первых очень часто, пока рассматриваются альтернативные варианты, понравившаяся квартира уходит к другому покупателю, и, наоборот, в спешке приобретается квартира по цене выше среднерыночного уровня для аналогичных по качественным характеристикам».

Цены с новостройками сближаются

Конкуренция между квартирами вторичного рынка и новостройками усиливается, чему способствует практически полное исчезновение ценовой разбежки между квартирами стандартных потребительских качеств вторичного рынка и новостройкам класса «Эконом».

Для тех, кто сильно ограничен в бюджете, следует обратить внимание на следующее. Как и в случае приобретения новостройки, при покупке квартиры стандартных потребительских качеств на вторичном рынке, в большинстве случае придется делать ремонт. Другое дело, что при покупке новостройки, ремонт необходим, потому как большинство новостроек продается в формате «без отделки». В то время как большинство квартир вторичного рынка все же позволяют при необходимости отсрочить проведение ремонта, поскольку минимальная отделка осталась от прежних хозяев. Однако для части покупателей, это не аргумент — для них более важен возраст дома и тот факт, что в этой квартире до них никто не жил.

Ремонт и мебель — не более +20% к цене

Накал конкурентных страстей между вторичным рынком и новостройками наблюдается лишь в сегменте квартир, требующих ремонта. Если же ставится задача приобрести уже готовую к проживанию квартиру (с ремонтом и мебелью), то вторичный рынок предлагает гораздо больше различных по исполнению вариантов, в то время как предложение «готовых к проживанию» новостроек на рынке считанные единицы.

Однако это не значит, что наличие в квартире ремонта и мебели выступает залогом быстрой и выгодной продажи. Допустимая «доплата» за наличие в квартире ремонта и мебели за последние несколько лет сформировалась на уровне порядка 18−20% или до +200 USD/кв. м. от средней цены кв. м. по сделкам с квартирами стандартных потребительских качеств.

«Многие продавцы не хотят этого учитывать при определении стоимости квартиры и исходят лишь из затраченных на проведение ремонта сумм. Отчего их квартира остается не востребованной до тех пор, пока цена не будет снижена до приемлемого для рынка уровня, — пояснила Светлана Куделко — Именно поэтому, мы рекомендуем, если и делать перед продажей квартиры ремонт, то только лишь легкий косметический».

По итогам января, средние цены готовых к проживанию квартир вторичного рынка сформировались на уровне 1270 долларов за кв. м. для однокомнатных, 1250 долларов за кв. м. для двухкомнатных и 1240 долларов за кв. м. для трехкомнатных квартир. По сравнению с январем 2016 года уровень средних цен на квартиры с ремонтом и мебелью остался практически без изменений, в то время как квартиры стандартных потребительских качеств за аналогичный период подешевели в среднем на 6%.


Похожие новости
СМИ: электронные договоры купли-продажи автомобилей могут появиться в 2020 году 09 дек. 2019 г.

СМИ: электронные договоры купли-продажи автомобилей могут появиться в 2020 году

В России появится бесплатный сервис для оформления пользователями портала госуслуг электронных договоров купли-продажи (ДКП) автомобилей, его разрабатывают Минкомсвязь РФ и МВД. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на замглавы Минкомсвязи Максима Паршина...

дальше...

"Хрущевки" покидают Москву 17 июня 2014 г.

"Хрущевки" покидают Москву

Московская программа сноса "хрущевок", стартовавшая в 1999 году, близится к завершению. По утверждению руководителя департамента строительства Андрея Бочкарева, она выполнена на 84,4 %. Осталось разобрать 271 пятиэтажку и они канут в историю. В последнее...

дальше...

На вторичном рынке стоимость уже достигла минимума 10-летней давности 01 марта 2016 г.

На вторичном рынке стоимость уже достигла минимума 10-летней давности

Цены на жилую недвижимость в Минске продолжают снижаться. На вторичном рынке они уже достигли минимума 10-летней давности.Вторичный рынокПо данным группы компаний «Твоя столица», за январь и первую половину февраля этого...

дальше...

Две крайности. Стабилизец 25 окт. 2014 г.

Две крайности. Стабилизец

Как говаривал Парацельс, — все есть лекарство и все есть яд, то и другое определяет доза.Слишком частая смена власти, особенно когда она происходит с нарушениями законов и при участии вооруженного меньшинства, ведет страну от плохого к худшему, к хаосу...

дальше...

На смену хрущевкам придут путинки 25 февр. 2014 г.

На смену хрущевкам придут путинки

Во вторник Минстрой представит правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года. Минимальная площадь социальных квартир — 18 кв. м, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн кв...

дальше...

Ковальчук отказался призывать живущих в хрущевках россиян оставаться дома 23 мая 2020 г.

Ковальчук отказался призывать живущих в хрущевках россиян оставаться дома

Фото: Kathy Willens / APРоссийский нападающий «Вашингтон Кэпиталс» Илья Ковальчук признался, что не готов призывать соотечественников соблюдать режим самоизоляции из-за их жилищных условий. Слова спортсмена приводит сайт Национальной хоккейной лиги (НХЛ)...

дальше...

"Архнадзор" просит не приравнивать сталинки к хрущевкам 01 июня 2017 г.

"Архнадзор" просит не приравнивать сталинки к хрущевкам

Общественное движение «Архнадзор» подготовило список домов, предварительно включенных в программу реновации, но не являющихся хрущевками. В списке «Архнадзора» фигурируют, например, дореволюционные строения, образцы конструктивизма...

дальше...

Красноярцы стали чаще покупать вторичное жилье 04 авг. 2016 г.

Красноярцы стали чаще покупать вторичное жилье

В Красноярском крае по итогам июля на 20% увеличилось количество сделок на вторичном рынке жилья. Об этом сообщили в пресс-службе управления Росреестра по региону.По данным ведомства, в июле 2015 года было...

дальше...

Последние новости

Новости на сегодня 21 сент. 2020 г.