Новостройки раскупают как перед кризисом



Продажи жилья растут из-за опасений подорожания кредитов.

Новостройки раскупают как перед кризисом

Нынешняя осень для девелоперов жилья в Москве и Подмосковье оказалась даже лучше прошлогодней, когда покупатели активизировались на фоне падения ставок по ипотеке. Но в этом году продажи растут из-за опасений роста ставок по жилищным кредитам, так что оживление продлится недолго. Участники рынка прогнозируют, что к началу следующего года начнется спад продаж, который достигнет 20%. Такое падение было в начале текущего кризиса.

По данным ЦИАНа, в октябре текущего года в столичном регионе (объединяет рынки Москвы и Московской области) зарегистрирован рекордный объем продаж — 13,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с сентябрем этого года рост составил 23,8%. Год к году результаты тоже оптимистичны: по сравнению с октябрем прошлого года продажи выросли на 10%. Показатели улучшают продажи в только что стартовавших проектах, которые выигрывают конкуренцию за счет низких цен, указывает руководитель аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов. «На всех субрынках региона — в старых границах Москвы, Новой Москве и Подмосковье — увеличилась доля продаж на этапе котлована на 7−10 процентных пунктов», — объясняет эксперт, подчеркивая, что доля продаж в домах на высокой стадии строительства (монтаж верхних этажей, отделка) стала на пять процентных пунктов меньше.

Новость
Новостройки раскупают как перед кризисом
Ляп на ляпе: как ошибаются собственники при продаже квартир

Между тем, по словам господина Попова, тенденция роста продажи квартир в новостройках идет на спад. В августе нынешнего года по сравнению с августом прошлого года продажи выросли на 18%, в сентябре — на 17%, в октябре — всего на 10%. «Сокращается влияние высокой базы прошлой осени, которую определили умеренные показатели первой половины 2017 года», — говорит господин Попов. На осень прошлого года пришелся пик снижения ставок по ипотечным кредитам, они упали ниже психологической отметки в 10% — это спровоцировало активность покупателей. При этом в первой половине 2017 года выдающихся результатов по зарегистрированным ДДУ зафиксировано не было.

Сейчас противоположная ситуация: покупатели хотят купить жилье до того, как ставки по ипотеке вырастут, указывают участники рынка. Первая волна повышений прошла в начале осени, когда кредиты подорожали на 0,4−1 процентный пункт. По итогам прошедшего октября в Москве с привлечением ипотеки заключено 52% сделок, в Новой Москве — 59%, в Подмосковье — 64%.

«Повышение стоимости ипотеки рано или поздно окажет негативное влияние на показатели продаж», — констатирует управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая, отмечая, что трудно предсказать, когда это произойдет.

По ее словам, резкого торможения продаж ждать не стоит, так как текущий уровень ставок все еще на 2−2,5 процентного пункта ниже среднего исторического уровня в 12,4%.


Управляющий партнер компании «ВекторСтройфинанс» Андрей Колочинский сохраняет оптимизм по прогнозу продаж до конца этого года. «В будущем году цены вырастут из-за вступления в силу нового механизма продажи жилья через эскроу-счета. Кроме того, покупатели перестанут ждать, что ипотека подешевеет. Эти два фактора будут поддерживать рынок в первой половине года», — рассчитывает господин Колочинский. «К лету тревожные ожидания покупателей уже будут реализованы, трудно прогнозировать, как будет развиваться ситуация», — отмечает он.

Мария Литинецкая ждет первых признаков падения активности покупателей на рынке жилья после новогодних каникул.

«Сбережения будут истощены, вырастет НДС. Но главный фактор риска — возможный скачок курсов валют из-за новых санкций», — перечисляет она.

По словам госпожи Литинецкий, если события будут развиваться по этому сценарию, то у Центробанка появятся основания для быстрого повышения ключевой ставки, от которой зависят ставки по ипотеке. «Тогда спрос на жилье может обрушиться, как это было в начале 2015 года», — предупреждает эксперт. Тогда в первом квартале продажи упали на 20%.

Екатерина Геращенко


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
Банки РФ уже почти отказались от валютной ипотеки 31 марта 2015 г.

Банки РФ уже почти отказались от валютной ипотеки

 Банки РФ в феврале выдали всего пять ипотечных кредитов в валюте, причем богатым клиентам, приводит "Коммерсант" статистику ЦБ по ипотечному жилищному кредитованию.Таким образом, и без запретительных коэффициентов, которые заработают только в апреле...

дальше...

ФАС: гречка скоро начнет дешеветь, "глобального подорожания" нет 11 дек. 2014 г.

ФАС: гречка скоро начнет дешеветь, "глобального подорожания" нет

Гречка в России с начала ноября подорожала на 27,5%. В частности, только за неделю с 11 по 17 ноября цены на нее подскочили на 16,1% на фоне слухов о возможном дефиците этой крупы. С 17 ноября гречневая крупа была включена в перечень продуктов, подлежащих...

дальше...

Ипотека в РФ рухнула на 40%: как улучшить ситуацию 07 авг. 2015 г.

Ипотека в РФ рухнула на 40%: как улучшить ситуацию

МОСКВА, 7 авг - ПРАЙМ, Наталья Карнова. Несмотря на то, что российские власти субсидируют ипотеку на первичную недвижимость, количество выданных кредитов за первое полугодие рухнуло на 40% по сравнению с январем-июнем прошлого года. За два первых...

дальше...

Понижение ставки ЦБ снизит ставки кредитов для девелоперов на 3-5 п.п. 30 апр. 2015 г.

Понижение ставки ЦБ снизит ставки кредитов для девелоперов на 3-5 п.п.

Понижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12,5% позволит банкам снизить ставки по финансированию новых проектов девелоперов на 3-5 процентных пунктов, рассказали в четверг РИА Новости участники рынка недвижимости.Банк России по итогам заседания совета директоров...

дальше...

Ноябрьское оживление 13 дек. 2014 г.

Ноябрьское оживление

Ноябрь отчасти скрасил общую депрессивную картину снижения темпов производства и спроса. В ноябре спрос вырос в основном за счет активной скупки населением пока еще дешевого импорта. В промышленности лидер роста спроса внутреннего и внешнего - черные...

дальше...

После удешевления ипотеки жилье в Омске может подорожать 05 июня 2017 г.

После удешевления ипотеки жилье в Омске может подорожать

С 1 июня Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотеке на новостройки, а с сегодняшнего дня, 5 июня, снижает проценты и на вторичное жилье. Как показывает практика, вслед за Сбербанком могут снизить...

дальше...

В чём причина спада "Сибири"? 25 окт. 2014 г.

В чём причина спада "Сибири"?

Отъезд Лехтеря[/b] в НХЛ[/b] слабая игра шведов перестройка обороны завышенные ожидания и другие причины кризиса новосибирской Сибири."> ЛЕХТЕРЯ И КАРТОЧНЫЙ ДОМИК1 июля 2014 года Йори Лехтеря шокировал весь хоккейный Новосибирск, заключив контракт с «Сент-Луисом»...

дальше...

"Детская ипотека": кому выгодны льготные кредиты на жилье 29 янв. 2018 г.

"Детская ипотека": кому выгодны льготные кредиты на жилье

Программе льготной ипотеки для граждан, имеющих детей, в феврале исполняется месяц. Опубликована она было 9 января, а вступила в силу еще через 7 дней. К 15 февраля кредиторы должны подать заявки на выделение...

дальше...

Последние новости

Новости на сегодня 19 нояб. 2018 г.