Проданная недвижимость не уйдет от налога



Борьба с отмывом поможет выявить неплательщиков НДФЛ.

Проданная недвижимость не уйдет от налога

Поправки к антиотмывочному закону заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас нередко владельцы квартир при продаже предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ. Согласно проекту риэлторы будут сообщать в Росфинмониторинг о сделках с недвижимостью, включая их цену, а банки — о связанных с ними операциях с денежными средствами. Информационный обмен между финразведкой и ФНС позволит налоговикам оперативно получать эти данные, выявлять расхождения и взимать неуплаченные налоги.

8 ноября в Госдуму был внесен проект с поправками к закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», которые усовершенствуют «институт обязательного контроля операций с денежными средствами или иным имуществом». В частности, проект уточняет полномочия участников различных сделок — кто и что именно должен сообщать в Росфинмониторинг о подлежащих обязательному контролю операциях. Наиболее значимыми эксперты называют поправки, касающиеся информирования финразведки о сделках с недвижимостью.

Проект снимает с кредитных организаций обязанность информировать Росфинмониторинг о сделках, результатом которых является переход права собственности на недвижимое имущество на сумму более 3 млн руб. О подобных сделках его будут информировать компании, оказывающие посреднические и консультационные услуги, например риэлторы. Банки же будут сообщать в финразведку об операциях с денежными средствами от 3 млн руб., которые напрямую связаны с этими сделками. В частности, обязательному контролю будут подлежать зачисление и снятие средств с банковских счетов, выполнение платежа в наличной форме. Сейчас риэлторы и банки информируют финразведку лишь о суммах сделок, не раскрывая подробностей движения средств до и после сделки.

Таким образом, благодаря поправкам к законодательству у Росфинмониторинга в единой базе будут собраны данные о сумме сделки и об операциях по получению или выплате средств в связи с этой сделкой.

И эта информация может попасть к налоговикам. В марте этого года ФНС России и Росфинмониторинг договорились об оперативном обмене информацией по вопросам противодействия легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. «Учитывая уровень автоматизации ФНС, выявлять подобные расхождения налоговики смогут в автоматическом режиме», — считает управляющий партнер АКФ «Ком-Юнити» Павел Самсонов. Собеседник в Росфинмониторинге подтвердил «Ъ», что новый порядок информирования о сделках с недвижимостью сможет выявить реальную цену сделок. В рамках нынешних форматов взаимодействия с налоговой службой данная информация будет передаваться налоговым органам лишь в случаях связи с легализацией доходов.

Для кредитных организаций внесенные поправки — несомненное благо. «Банки не будут сообщать о сделках, которые не проходят в банке, но о которых банку известно», — отмечает замглавы НСФР Александр Наумов. По словам сопредседателя комитета по ПОД/ФТ Ассоциации российских банков Алексея Тимошкина, если на сегодняшний день информирование о подобных операциях происходит в ручном режиме, то о банковских операциях из проекта кредитные организации смогут сообщать в Росфинмониторинг в автоматическом режиме.

Однако многим российским гражданам теперь не удастся сэкономить на налогах.

По словам партнера Taxology Алексея Артюха, сейчас продавцы скрывают реальную цену сделки с недвижимостью в случае владения ею не более трех-пяти лет. «При более длительном владении с продажи НДФЛ не платится, если же недвижимость находится в собственности недолго, то не облагается налогом лишь доход в сумме до 1 млн руб.», — пояснил он. По словам управляющего партнера риэлторской компании «Метриум» Марии Литинецкой, доля собственников жилья, пытающихся снизить стоимость по договору, достигает 60% в общем объеме сделок. Выявить уклоняющегося от уплаты налогов продавца часто может «помочь» покупатель квартиры, отмечают эксперты. «Например, покупатель подает декларацию 3-НДФЛ для получения имущественного вычета по покупке жилья, и у ИФНС появляется основание для проведения встречной проверки у продавца, — поясняет Алексей Артюх.— При наличии же данных из Росфинмониторинга доказать факт сокрытия налогооблагаемой базы будет несложно».

По словам Павла Самсонова, складывающаяся в этом году судебная практика по поводу реальной цены сделки при иной сумме в договоре купли-продажи недвижимости будет на стороне налоговиков. «Так, Верховный суд указал, что при отличии цены сделки в договоре от реальной договор считается заключенным на ту сумму, которая была реально уплачена за недвижимость», — отметил он.

В ФНС «Ъ» сообщили, что налоговые органы при контрольной работе учитывают всю информацию, в том числе поступающую из внешних источников, с целью определения на ее основе зон налоговых рисков. Соглашение о взаимодействии с Росфинмониторингом ФНС заключило в 2015 году.

Вероника Горячева


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
В Думе предложили взять под контроль финразведки почтовые переводы от 100 тысяч рублей 08 нояб. 2018 г.

В Думе предложили взять под контроль финразведки почтовые переводы от 100 тысяч рублей

Москва. 8 ноября. INTERFAX.RU — Операции по почтовому переводу денежных средств на сумму от 100 тысяч рублей и операции с денежными средствами, которые внесены абонентом за услуги связи, на сумму свыше 50 тысяч...

дальше...

Налоговики начали проверять расходы физлиц 31 окт. 2014 г.

Налоговики начали проверять расходы физлиц

О «серых» доходах ФНС узнает через крупные покупки и доначислит подоходный налог.Крупная покупка без официальных доходов может обернуться доначислениями налогов. Это на себе прочувствовал белгородец Олег Андропов, купив несколько соток земли. Тонкость...

дальше...

Цена сделки между АФК "Система" и Рахимовым была занижена 19 сент. 2014 г.

Цена сделки между АФК "Система" и Рахимовым была занижена

Республиканский бюджет не получил ни рубля налоговых поступлений от продажи нефтяных активов .Как рассказал «Известиям» собеседник, знакомый с ходом следствия по делу «Башнефти», стоимость активов нефтяной компании перед ее покупкой АФК «Системой» была...

дальше...

Ростовского бизнесмена подозревают в отмывании 12 миллионов рублей 10 нояб. 2015 г.

Ростовского бизнесмена подозревают в отмывании 12 миллионов рублей

Сотрудниками правоохранительных органов выявлен факт легализации денежных средств, полученных преступным путем. По предварительным данным стало известно, что  руководитель ростовской организации преступным путем легализовал более двенадцати...

дальше...

ЦБ и Росфинмониторинг ужесточат закон об отмывании денег
13 марта 2015 г.

ЦБ и Росфинмониторинг ужесточат закон об отмывании денег

Центробанк и Росфинмониторинг разрабатывают поправки в закон о борьбе с отмыванием (115-ФЗ), которые обяжут банки отказаться от обслуживания подозрительных клиентов, сообщает газета «Известия».Близкий к Банку России источник сообщил, что для физических...

дальше...

Евтушенкову предъявлено обвинение в отмывании денежных средств 16 сент. 2014 г.

Евтушенкову предъявлено обвинение в отмывании денежных средств

Следственный комитет предъявил обвинение председателю совета директоров ОАО АФК «Система» Владимиру Евтушенкову в легализации денежных средств, сообщается на сайте СК. Как сообщил представитель СК Владимир Маркин, расследуется уголовное дело по факту...

дальше...

Порошенко подписал антикоррупционный закон об отмывании доходов 06 нояб. 2014 г.

Порошенко подписал антикоррупционный закон об отмывании доходов

Президент Петр Порошенко подписал закон о предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения. Об этом сообщает пресс-служба...

дальше...

СБУ уличила экс-руководство "Энергоатома" в отмывании 47 млн гривен 22 янв. 2015 г.

СБУ уличила экс-руководство "Энергоатома" в отмывании 47 млн гривен

Служба безопасности Украины разоблачила факты растраты и отмывание средств на сумму 47 миллионов гривен бывшими должностными лицами ГП НАЭК «Энергоатом».Такую информацию распространяют в пресс-центре СБУ.«В 2013 году злоумышленники...

дальше...

Последние новости

Новости на сегодня 15 нояб. 2018 г.