Кадастровой оценке меняют порядок расчета



Что это означает для собственников недвижимости.

Кадастровой оценке меняют порядок расчета

Кадастровую стоимость будут считать по-новому: изменения в правилах расчета вступят в силу 2 марта. Они должны решить ряд проблем, с которыми сталкивались владельцы недвижимого имущества. Так, ошибки в расчетах кадастровой стоимости часто оборачиваются неоправданно высокими налоговыми платежами. Но будут ли эти меры эффективными? Тему продолжит Владислав Викторов.

Проблема кадастровой оценки недвижимости обострилась после 2015 года, с тех пор жители большинства регионов стали платить за свое имущество на 72% больше. Сильнее всего дорожает земля. Некоторые налогоплательщики с изумлением смотрят на свои платежки. Так, житель Подмосковья Вячеслав рассказывал «Коммерсантъ FM», как в квитанции за свои сотки вдруг увидел сразу шесть нулей:

Я платил за свой участок 200 руб., потом 210 руб. А потом мне пришла квитанция сразу на 5 млн руб. У нас с одной стороны равный участок в 15 соток стоит 20 тыс. руб. На другую сторону переходим, там те же 15 соток оцениваются в 200 тыс. руб. А у нас — в 5 млн руб. Я спрашиваю, почему так, разве на нашей земле золото нашли? Ответить никто не может.

Власти говорят, что понимают проблему и всячески пытаются ее решить. И вот со 2 марта вступают в силу обновленные правила кадастровой оценки. Но упростит ли это жизнь россиян? Предполагается, что изменения устранят ряд технических проблем, с которыми сталкиваются землевладельцы, но сам расчет кадастровой стоимости участков не изменится. Зато теперь власти всерьез возьмутся за недостроенные дома. Еще на этапе строительства им будут присваивать кадастровый номер и рассчитывать налог, размер которого будет меняться по мере возведения здания.

Задача этой новации очевидна, — повысить собираемость налога, говорит глава муниципального округа Таганский Илья Свиридов. Правда, по его словам, как отслеживать изменения в строительстве, пока неясно: «С точки зрения государства, это способ зафиксировать облагаемый налогом объект. Например, застройщики часто недооформляют возводимые дома в собственность для того, чтобы не платить налоги.

Вопрос в том, кто будет заниматься этим учетом, контролем? Как беспилотник может оценить уровень достроенности объекта?
Илья Свиридов
глава муниципального округа Таганский

Придется подключать местное самоуправление, муниципальных депутатов, чтобы действительно те, кто реально злостно уклоняется от уплаты сборов, привлекались к ответственности.

Еще одно изменение касается оценки машиномест. Сейчас их кадастровую стоимость рассчитывают, исходя из того, что это нежилое помещение, но без пояснений о целях использования. Из-за этого налог не всегда выходил обоснованный. Но поправки должны устранить этот недочет и максимально приблизить кадастровую цену к рыночной, говорит партнер, руководитель практики недвижимость и строительство «Пепеляев Групп» Алексей Каневский. Кроме того, по его словам, скорее всего, размер платежа снизится: «Машиноместа как объекты недвижимости появились у нас недавно. И зачастую они стояли на учете как нежилые помещения, ввиду чего у них была завышенная кадастровая стоимость, хотя, по сути, стоимость машиноместа ниже стоимости помещения. Сейчас, видимо, будет уточняться методика и, думаю, сформируют более справедливую оценку.

В идеале кадастровая стоимость в принципе должна быть близка к рыночной.

Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что новые правила оценки кадастровой стоимости недвижимости носят скорее технический характер, тем более, большинство дел о пересмотре оценки касаются земельных участков.

Всего в прошлом году было рассмотрено почти 40 тыс. заявлений, более 60% решений по ним приняты в пользу заявителей.

Но что делать остальным владельцам? Эта проблема остается нерешенной.

По данным международной аудиторской компании «Финэкспертиза», за последние три года общие сборы по налогу на имущество физических лиц по России увеличились почти вдвое, до 52 млрд руб.


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
Филенков больше не "Коммерсантъ" 07 дек. 2014 г.

Филенков больше не "Коммерсантъ"

Генеральный директор ИД «Коммерсантъ» Павел Филенков по решению совета директоров покидает свой пост. Его сменит главред «Коммерсантъ FM» Мария Комарова. В издательском доме отмечают, что решение было принято «в связи с изменением структуры управления...

дальше...

В издательском доме «Коммерсантъ» сменился генеральный директор 05 дек. 2014 г.

В издательском доме «Коммерсантъ» сменился генеральный директор

В издательском доме «Коммерсантъ» сменился генеральный директор. Соответствующее решение, как отмечается на сайте издания, принял совет директоров.Отмечается, что вместо ушедшего «в связи с изменением структуры управления активами» Павла Филенкова этот...

дальше...

Налоговые новации под новогоднюю елочку 04 янв. 2017 г.

Налоговые новации под новогоднюю елочку

В ночь принятия бюджета для сбалансированности бюджетных показателей Верховная Рада приняла сразу два правительственных налоговых закона. Изменения в налоговый кодекс, вопреки самому кодексу были приняты и вступили в силу...

дальше...

Липчане будут платить за жилищно-коммунальные услуги по единой квитанции 16 мая 2014 г.

Липчане будут платить за жилищно-коммунальные услуги по единой квитанции

Проект единой квитанции на оплату коммунальных услуг презентовали в департаменте ЖКХ администрации Липецка в пятницу, 16 мая. С новой платежкой познакомились глава города Михаил Гулевский, руководители ресурсоснабжающих и эксплуатирующих компаний.Задание...

дальше...

Первые платежки с новым налогом на недвижимость придут в 2017 году 12 янв. 2016 г.

Первые платежки с новым налогом на недвижимость придут в 2017 году

В России вводится новый налог на недвижимость, он начал действовать с 1 января. Это первая новость на эту тему. А всего их три.Как пояснили "Российской газете" в Федеральной налоговой службе (ФНС), новый налог будет исчисляться не по инвентаризационной...

дальше...

Россиянам с долгами до 700 тысяч рублей упростят процедуру банкротства 10 янв. 2019 г.

Россиянам с долгами до 700 тысяч рублей упростят процедуру банкротства

Банкротство для физ лиц стало доступным в России с 2015 года, когда в силу вступила глава 10 закона «О несостоятельности (банкротстве)». До этого момента закон действовал только в отношении юридических лиц, крестьянско-фермерских хозяйств и ИП.В Минэкономразвития...

дальше...

Киевляне получат платежки за октябрь без субсидий 30 окт. 2018 г.

Киевляне получат платежки за октябрь без субсидий

В Киеве в платежках за коммунальные услуги в октябре, которые получат жители столицы в ноябре, не будет отражен размер назначенной субсидии. Это произойдет из-за некорректной работы программного обеспечения Жилищные субсидии, сообщается на сайте КГГА...

дальше...

Жители утонувшего в мусоре города получили платежки на мертвых родственников 17 окт. 2018 г.

Жители утонувшего в мусоре города получили платежки на мертвых родственников

Прокуратура Саратовской области начала проверку информации о том, что местная коммунальная служба вписала в платежные квитанции по утилизации отходов имена умерших граждан. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.«В ходе проверки будут установлены причины...

дальше...

гороскоп

Последние новости

Новости на сегодня 25 марта 2019 г.