Квартиры с жильцами, недорого



Банки выставляют на продажу проблемную недвижимость.

Квартиры с жильцами, недорого

Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения существенно скорректирует вторичный рынок жилья: уже через два года 10% объема предложения на нем могут сформировать изъятые банками квартиры, которые не покинули прежние жильцы. Такая недвижимость продается с дисконтом 20−30%, но распорядиться ею будет непросто.

В 2021 году выставленные на продажу банками проблемные квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами могут сформировать 10% от общего объема предложения жилья на вторичном рынке Москвы, прогнозируют аналитики Century 21. По их расчетам, за два года показатель вырастет в пять раз: сейчас эти предложения формируют 2% реализуемого вторичного жилья. По данным «Инком-недвижимости», в январе совокупный объем этого рынка в старых границах Москвы составил 18,9 тыс. лотов. Коммерческий директор Century 21 Игорь Бабкин объясняет, что появление от банков предложения купить проблемные квартиры — новая тенденция. «Раньше они старались доводить процесс до логического завершения, квартир с зарегистрированными жильцами практически не существовало», — рассуждает он. Этот тренд заметил и директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома, указывающий, что изъятые банками квартиры на рынке стали появляться на фоне ипотечного бума.

Спрос на ипотечное кредитование действительно растет. По расчетам ЦИАНа, в 2018 году в Москве и Подмосковье с привлечением кредита было заключено 56%, или 80 тыс. сделок по покупке недвижимости, — это на 6 п. п. больше, чем в 2017 году. По данным Центробанка, на начало 2019 года объем ипотечной задолженности в России составлял 6,41 трлн руб. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода — 1,57%. Игорь Бабкин обращает внимание и на общий рост задолженности. К началу февраля суммарный долг домохозяйств перед банками достиг 16,5 трлн руб., увеличившись за год на 24,1%. «Доходы граждан в номинальном выражении при этом выросли лишь на 4,2%, а в реальном — снизились на 0,2%», — замечает господин Бабкин. Он прогнозирует, что ситуация будет ухудшаться: население не будет справляться с обслуживанием кредитов, банки, соответственно, будут изымать квартиры.

Гендиректор юридической компании «Сотби» Станислав Зиновьев объясняет, что взыскания имущества банк добивается через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в организацию, уполномоченную Росимуществом.

Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она передается на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно. В Century 21 замечают, что в этом случае иногда в целях экономии времени кредитор продает жилье, не добившись выселения собственников и снятия их с регистрационного учета: схема применяется для снижения издержек на судебное производство. «Бывают случаи, когда бывший собственник, несмотря на решение суда и смену владельца объекта, не желает освобождать помещение, тогда действия по выселению незаконно проживающих жильцов будет проводить уже новый владелец», — подтверждает руководитель департамента розничного взыскания ВТБ Евгений Новиков. Господин Зиновьев указывает, что процесс о выселении может затянуться на год: «Суд может неоднократно предоставлять отсрочку по уважительной причине: поиск жилья, болезнь или тяжелая жизненная ситуация».

Сергей Шлома говорит, что продавать квартиры с жильцами банкам приходится со скидками. Руководитель Тинькофф-банка Игорь Ларин указывает, что средний дисконт составляет 20−30%. Доходы банка напрямую зависят от размера первоначального платежа. «Бывает, что первоначальный взнос по ипотеке составлял 10−15%, а объект продается с дисконтом 30%, тогда банк остается в минусе», — объясняет он. Господин Шлома именно этим объясняет то, что основной объем изъятых по неуплате квартир в Москве составляет жилье бизнес-класса стоимостью 20−50 млн руб. «У покупателей такой недвижимости обычно есть дополнительное жилье, в то время как в случае с экономклассом речь обычно идет о единственной квартире», — отмечает он.

Александра Мерцалова, Виталий Солдатских


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
Путину приписали планы по организации ипотечного бума 03 дек. 2013 г.

Путину приписали планы по организации ипотечного бума

Перед выборами президента России в 2018 году власти резко снизят ставки по ипотеке, что спровоцирует рост экономики и позволит Владимиру Путину повысить свою популярность. Как пишет "Финмаркет", такое мнение высказал главный стратег "Ренессанс Капитала"...

дальше...

МОТ: к 2019 году число безработных в мире вырастет до 212 млн человек 20 янв. 2015 г.

МОТ: к 2019 году число безработных в мире вырастет до 212 млн человек

ЖЕНЕВА, 20 января. /Корр. ТАСС Константин Прибытков/. К 2019 году число безработных в мире вырастет до 212 млн человек с нынешних 201 млн. Такой прогноз содержится в опубликованном во вторник в Женеве докладе Международной организации труда (МОТ) "Глобальная...

дальше...

PwC спрогнозировала замедление роста мировой экономики в 2019 году 10 янв. 2019 г.

PwC спрогнозировала замедление роста мировой экономики в 2019 году

Москва. 10 января. INTERFAX.RU — Темпы роста мировой экономики замедлятся в 2019 году на фоне возврата крупнейших стран мира к средним темпам роста, говорится в обзоре Global Economy Watch (GEW), подготовленном экспертами...

дальше...

Общий долг США достиг почти 60 трлн долларов 17 июня 2014 г.

Общий долг США достиг почти 60 трлн долларов

Сумма совокупных долгов США равна 59,4 трлн долларов, хотя 40 лет назад долг достигал только 2,2 трлн долларов, сообщает Economic Collapse.«Родись вы во времена Иисуса Христа и трать по 80 млн долларов ежедневно, вам бы все равно не удалось потратить...

дальше...

Заворотнюк продолжает судиться с "Русским ипотечным банком" из-за кредита 29 нояб. 2017 г.

Заворотнюк продолжает судиться с "Русским ипотечным банком" из-за кредита

Многолетняя тяжба Анастасии Заворотнюк и "Русского ипотечного банка" получила развитие во время очередного судебного заседания. Кредиторы требуют с актрисы возврат 44-х миллионов рублей, а адвокат звезды настаивает на пересмотре дела.Много лет назад Заворотнюк...

дальше...

Кредитование пережило ожидания санкций 20 нояб. 2018 г.

Кредитование пережило ожидания санкций

Граждане и компании больше не торопятся занимать.Темпы роста розничного и корпоративного кредитования в России замедлились в октябре. После резкого всплеска в августе, спровоцированного возможными санкциями и девальвацией...

дальше...

Два личных самолета Элвиса Пресли выставлены на торги
02 янв. 2015 г.

Два личных самолета Элвиса Пресли выставлены на торги

Два личных самолета американского певца Элвиса Пресли выставлены на торги, сообщает Reuters со ссылкой на исполнительного директора аукционного дома Julien's Auction Мартина Нолана.На аукцион выставлены самолеты Lisa Marie (Лиза Мария) модели Convair...

дальше...

Названы оптимальные сроки ипотечных каникул 21 февр. 2019 г.

Названы оптимальные сроки ипотечных каникул

Оптимальный период длительности ипотечных каникул — от полугода до года. Такое мнение высказал член Совета Федерации Аркадий Чернецкий, передает РИА Новости.По словам политика, введение в России механизма ипотечных каникул поможет...

дальше...

гороскоп

Последние новости

Новости на сегодня 22 мая 2019 г.