Страховка защитит дольщиков?



Страховка защитит дольщиков? С 1 января все строительные компании России, продающие квартиры по договорам долевого участия в жилищном строительстве, обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. По мнению скептиков, закон не сможет всерьез сократить количество обманутых дольщиков, зато может способствовать повышению цен на рынке жилой недвижимости и ликвидации небольших строительных компаний.

О необходимости введения обязательного страхования ответственности застройщиков говорилось на протяжении последних нескольких лет, поскольку число обманутых строительными компаниями граждан уменьшалось не слишком заметно. Наконец в январе прошлого года соответствующий закон был принят, и с первого января нынешнего он должен действовать в полную силу.
Законодатели исходят из того, что обманутых дольщиков станет меньше, если строительные компании начнут страховать ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств. Предполагается, что застройщик, чтобы уменьшить свои риски, может получить поручительство банка, заключить соответствующий договор со страховой компанией или вступить в общество взаимного страхования. Что в случае неприятного для покупателя квартиры развития событий поможет ему вернуть вложенные деньги.

"Теперь, если застройщик не выполняет свои обязательства, и его ответственность застрахована в соответствии с этим новым законом, дольщик может обратиться за возмещением своих потерь финансовых не только к застройщику непосредственно, но и к страховой компании либо в банк, который выдал банковскую гарантию, – поясняет адвокатАртем Сидоров, – соответственно, права дольщика, в случае если его правоотношения с застройщиком подпадают под новый закон, будут защищены лучше".

Впрочем, по словам Артема Сидорова, многие застройщики от необходимости страховать свою деятельность постараются избавиться, не нарушая при этом законодательства. "Поскольку появляется еще и проблема с поиском страховой компании, либо с необходимостью вступления в общество взаимного страхования, либо с поиском банка, который даст банковскую гарантию, многим застройщикам будет проще работать по какой-то схеме, которая не связана с договором долевого участия в строительстве, – считает Сидоров, – уже сейчас, после того, как государство начало бороться с серыми схемами, все больше застройщиков работает по схеме ЖСК, а с введением данного закона многие застройщики могут задуматься, что им лучше: или разработать схему, связанную с ЖСК, либо вступать в какие-то непонятные отношения с другими застройщиками, отвечать за других застройщиков, по сути, в обществе взаимного страхования, либо платить большую страховую премию в страховую компанию".

Предполагается, что взносы в общество взаимного страхования ответственности составят 3 процента от рыночной стоимости каждого строящегося объекта. На таких условиях крупным, зарекомендовавшим себя на рынке компаниям, интереснее будет продолжать сотрудничество со страховщиками, предлагающими таким застройщикам страховки по небольшой, до 1 процента цене. Но в случае с маленькими строительными компаниями страховая премия редко опускается ниже 20 процентов, банковской гарантией им тоже вряд ли удастся заручиться, так что единственный выход – общество взаимного страхования, но если туда войдут только небольшие, а значит, с точки зрения рынка, не самые надежные застройщики, то и взносы значительно могут возрасти. И в таком случае появляется риск ликвидации небольших строительных компаний.

"Проблемы возникнут в основном даже, наверное, у региональных небольших компаний. А в большинстве регионов, на самом деле, нет таких строительных монстров, даже близких к ним, как в Москве, соответственно, именно там возможно исчезновение мелкого застройщика, – предполагает коммерческий директор Финансово-строительной корпорации "Лидер" Григорий Алтухов, – а поскольку мелкий застройщик на уровне регионов и маленьких городков – это единственный застройщик, который строит новое жилье там, есть риск, что рынок новостроек в этих самых небольших городах и регионах начнет схлопываться потихонечку. Чего, конечно, хотелось бы избежать".

При этом резкого скачка цен на жилую недвижимость в связи с необходимостью страхования ответственности застройщиков Григорий Алтухов не ждет: "Сегодня, по крайней мере, если говорить о Московском регионе, Москве и области, цены на жилье в первую очередь определяются соотношением спроса и предложения. Поскольку спрос на жилье достаточно высокий, то влияние этого самого спроса, в том числе неудовлетворенного спроса, приводит к гораздо большему росту цен, чем может привести закон о взаимном страховании. Плюс к этому надо понимать, что далеко не все сразу новостройки начнут продаваться по этому закону, соответственно, в любом случае повышение цен в среднем по рынку, даже если оно будет, оно будет достаточно плавным, и тут отлавливать 0,1 процента, 0,5 процента повышения – это удел кабинетных аналитиков. По факту именно уровень спроса общего на рынке, общий уровень развития экономики, соответственно, наличие платежеспособного спроса на рынке будет больше влиять на уровень цен на недвижимость. Хотя небольшой рост, малозаметный, но все-таки возможен, естественно".

Скептики же заявляют, что страхование неизбежно приведет к увеличению стоимости жилья. Во-первых, потому что произойдет отбор застройщиков, а за счет меньшего предложения увеличатся цены. Во-вторых, расходы по страхованию застройщики наверняка переложат на плечи покупателя, включив их в стоимость квартир. Марьяна Торочешникова Источник: svoboda.org


commnetКомментарии

Пожалуйста, войдите / зарегистрируйтесь
или авторизируйтесь через любую соц. сеть, чтобы оставить комментарий.


Похожие новости
Группа "Газпрома" может продать доли в Bosphorus gas и Akfel Holding 28 июня 2017 г.

Группа "Газпрома" может продать доли в Bosphorus gas и Akfel Holding

Газпромбанк (ГПБ) находится в завершающей стадии выхода из компании Promak, которой принадлежит контрольная доля (60%) в двух импортерах российского газа в Турцию — Enerco и Avrasya, рассказали «Ъ» источники, знакомые с ...

дальше...

Греф предложил государству продать долю в Сбербанке
08 июня 2018 г.

Греф предложил государству продать долю в Сбербанке

Герман ГрефГлава Сбербанка Герман Греф предложил государству отказаться от контролирующей доли в Сбербанке. Вместо повышения налогов он посоветовал продать долю в этом кредитном учреждении и вложить полученные средства в реформы, сообщает РБК.«Я считаю...

дальше...

Сулейман Керимов продает долю в ПИК 26 нояб. 2013 г.

Сулейман Керимов продает долю в ПИК

Сулейман Керимов распродает активы – вслед за долей в «Уракалии» он может избавиться от 47% акций девелоперской группы ПИК. Об этом «Коммерсанту» рассказал источник, знакомый с деталями возможной сделки. По словам собеседника газеты, выкупить долю Керимова...

дальше...

ЕБРР продал долю в 5,1% в польском перевозчике PKP Cargo 11 февр. 2015 г.

ЕБРР продал долю в 5,1% в польском перевозчике PKP Cargo

Банк сообщил о продаже 2,286 миллиона акций компании чуть ниже цены закрытия вторника на Варшавской фондовой бирже в 89 польских злотых (24 доллара).ЕБРР выделил 350 млн евро для завершения строительства оболочки ЧАЭСМОСКВА, 11 фев — РИА Новости/Прайм...

дальше...

Кремль порекомендовал Дерипаске продать долю в "Норникеле" 18 марта 2014 г.

Кремль порекомендовал Дерипаске продать долю в "Норникеле"

«Русалу» Олега Дерипаски стоит продать долю в «Норникеле», чтобы снизить долг. Об этом, как сообщает РБК, говорится в письме помощника президента Андрея Белоусова на имя вице-премьера Аркадия Дворковича.Судя по рыночным котировкам на Московской бирже...

дальше...

Тяжкая доля. Кто защитит обманутых дольщиков? 21 марта 2014 г.

Тяжкая доля. Кто защитит обманутых дольщиков?

Еще три года назад в Минрегионе РФ обещали решить проблемы обманутых участников долевого жилищного строительства в течение полутора лет. А воз и ныне там. "Мы составляем график-план по решению задачи, с каждым субъектом ведем работу. Решим до середины...

дальше...

Обманутых застройщиками россиян становиться все больше 10 окт. 2015 г.

Обманутых застройщиками россиян становиться все больше

Ростов. 10 октября - Количество обманутых россиян-дольщиков в 2015 году возросло на 18 000 семей, перевалило за 80 000 и ситуация не улучшается. Об этом проинформировал депутат Государственной  Думы России Александр Хинштейн, выступивший...

дальше...

Геннадий Тимченко продал долю в "Русском море" 10 июля 2014 г.

Геннадий Тимченко продал долю в "Русском море"

Геннадий Тимченко продал рыбный бизнес в России. Как сообщил «Известиям» источник, близкий к владельцам группы компаний «Русское море», Тимченко больше не является акционером компании, бизнесмен продал свою часть акций Глебу Франку. Глеб Франк является...

дальше...

гороскоп

Последние новости

Новости на сегодня 16 июля 2019 г.